除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、 承包方只能种植某种农作物，否则发包方有权解除承包合同。由于该约定限制了承包方的经营自主权，所以实践中对于如何认定该约定的效力存在争议。会议认为，不同 ...
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产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地，也不可能办理物权变动手续，因此，“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。 （四）关于涉及房改政策的房屋买卖合同应否受理的 也就不具有对抗第三人的效力，因此，出租人违反优先购买权的规定而将租赁房屋出卖给第三人的，承租人与第三人之间的房屋买卖合同只要不违反法律的强制性 ...
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22、对因国家宏观调控政策变化引发的居间报酬纠纷应加以重视。房屋买卖双方确因中介机构的居间行为订立合同的，除合同另有约定外，一方当事人以宏观调控 规定框架内，综合考虑当事人生产、生活状况、户口登记状况、农村土地对农民的基本生活保障功能等因素予以认定，并以其是否获得其他替代性基本生活保障为实质性要件， ...
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资质审查证书，可根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条的规定认定合同效力。（三）关于建设工程质量问题20.建设工程竣工验收合格后，发包 应由人民政府处理。当事人就此提起民事诉讼的，不予受理。69.当事人因农村宅基地或房屋买卖合同引发的纠纷，属于平等主体之间的民事法律关系，应作为民事案件受理 ...
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公平合理的租金或房价，由买卖或者租赁的双方订立契约……。这一背景下，农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示。因而应考虑允许有动产善意取得制度的准用 受让交付时为善意，自不必再论。符合以上善意取得制度的构成要件，即可适用善意取得制度，那么，其效力如何？对此问题，可分别而论。就善意受让人而言，自可 ...
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应当经发包方同意。因此，在双方既无书面转让合同又未经发包方同意的情况下，仅凭证人证言、双方的房屋买卖协议认定谢文昌与韩淑艳之间存在自留山转让的事实 帐不能否定自留山使用权已转让的事实。关于转让协议效力的问题。自留山与承包土地均属农村集体所有土地，故自留山的纠纷可以参照承包土地的法律规定办理。《中华人民 ...
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和自留地、自留山，也属于集体所有任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。因此，村镇土地自《农村人民公社工作条例修正草案》公布后，社员对宅基地只有 １９８２年４月２１日（８２）民字第６号判决书认定：双方争执的地方，原告人的父亲于解放前虽建有房屋，但后来已被飞机炸塌成了基地，现在此 ...
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许多房屋所有权已经登记，但基地使用权却未转移；在农村，大量房屋或其他建筑物在建造时并未取得基地使用权，时隔多年，建筑物占有人，受让人或使用人能否取得基地使用权不无 的取得时效也有类似规定。公然占有所针对的对象，并不要求对所有的人公开，只需对占有物的利害关系人为公然占有即可。至于如何认定是公然还是隐瞒， ...
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征用。您将得到“公平的市场价格”和迁移费用，但对失去商誉，失去顾客来源，以及离开您心爱的买卖的不可计算的损失则没有补偿。这就是国家征用权。SeePropertyRightsandEminentDomain，p7，NewBrunswickTransactionBooks1987.6叶百修著《从财产权 ...
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权利。将2 0万元借条原件递交法庭。 上述事实，有当事人的当庭陈述，A举证的结婚证、房地产权证、房屋买卖合同、楼宇按揭合同、抵押财产清单、B举证 房屋、车辆权属之争 【鼓楼区离婚财产分割案】 房屋、车辆一方父母全额出资如何定性认定？ 南京离婚律师庄荣华分析指导案情介绍： 委托人因离婚财产分割纠纷委托庄 ...
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