的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往往相去甚远，从而导致双方纠纷的产生。建议：要仔细阅读购房合同内容 把广告内容保存好。因为这也是今后与房产公司交涉的证据。陷阱五：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺的完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备 ...
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查明：长沙**房地产开发有限公司是位于长沙市芙蓉区古曲路129号凯乐湘园商品住宅小区的开发商，负责该住宅小区的开发建设和销售。该小区共分两期开发，第一期 理由不能成立。2、长沙**房地产开发有限公司对4、5栋之间有市政路的事实并未隐瞒，也未提供虚假情况，依法不应承担违约责任。请求驳回上诉，维持原判。 ...
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社会环境。针对专项整治工作中存在的问题，制定完善行规、行约，加强对开发商以及相关中介机构行为的约束；进一步深化制度改革，提出修订、完善房地产市场相关 税务检查。市物价局：进一步完善住房销售明码标价制度；加强对房地产开发企业发布虚假销售价格和在房价外违规加收费用、中介机构违规收费以及相关单位向房地产开发 ...
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，如现行规范拆迁行为的立法不到位，拆迁群众缺少及时有效的利益诉求渠道；个别开发商有恃无恐，为完成拆迁而不惜对所谓的钉子户停水、断电，甚至威胁、恐吓，强行拆除 、复估工作。对评估结果有异议的，应组织有关专家对被拆迁房屋进行专家鉴定。5、入户动迁，动迁工作人员给被拆迁人发放相关宣传材料，逐户进行补偿结果草 ...
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房地产经纪等活动，房地产中介企业也不再是单一为卖方（即一级房地产市场中的房地产开发商和二级房地产市场中的房屋产权人）服务，更多的要对消费者即购房者负责， 风险，主要系客观因素引发的风险。 包括估价师与他人恶意串通、明知对方有隐瞒行为仍出具虚假估价报价等。除估价人员本身原因外，由客观外界不确定因素引发的 ...
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为不公平合同。排除责任条款是几乎所有合同的一个特点。现在，马来西亚已有法规来规范私人房产开发商的售房合同，规范直接销售（上门销售、多层次传销及邮购公司）以及 专业的说明（第15条）。这是一个惩罚性法规，作用是打击对商品和服务的虚假说明和误导性说明，手段是刑事制裁。并不要求对提供的商品和服务做全面的说明 ...
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房地产经纪等活动，房地产中介企业也不再是单一为卖方（即一级房地产市场中的房地产开发商和二级房地产市场中的房屋产权人）服务，更多的要对消费者即购房者负责， 过失风险，主要系客观因素引发的风险。包括估价师与他人恶意串通、明知对方有隐瞒行为仍出具虚假估价报价等。除估价人员本身原因外，由客观外界不确定因素引发 ...
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本案的调查取证以及投诉、诉讼工作，共花费律师费2万元。 二审诉讼中，李景瑞提供与开发商签订的合同及东莞市金鼎建筑工程监理有限公司出具的证明，证明其共承建帝雍园工程68 量是一笔很大的业务，伟雄公司和顾地公司为竞争该工程，在人力、物力、宣传等方面都有大量投入。第三，伟雄公司和顾地公司及其产品有良好的商业 ...
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建设、销售许可文件及房屋开发商的开发资质；（4）对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；（5）审查房产的实际状况与宣传广告是否相符，谨防广告 费用；9、甲方应如实向乙方律师提供任何与委托事项相关的情况，不得隐瞒或提供虚假情况；10、甲方不得向乙方及承办律师提出不合理要求。六、乙方权利义务1 ...
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委托单位应当进行严格的监管和限制。二是认为受委托单位不能是开发商、建设单位以及一切与该项目有利益关系的单位。三是认为房屋征收部门不能委托其他单位从事 的，国有土地使用权同时收回。 市、县级人民政府及其房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 点评：该条款的部分内容为首次稿中的第十二条、第十 ...
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