原告要求以1万元的价格购买一间房屋，没有事实和法律依据。遂依法判决被告与第三人2004年4月20H签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以1万元价格向被告购买 不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握， ...
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一代人安宁，造成严重社会问题；相反，如能继续租赁该房屋，则完全符合法律的规定和合同的约定，也与被答辩人的诉讼目的一致，使本案达到合法、合理以及公平 使用租金，双方也未继续签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原 ...
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，至今没有支付。江苏省高级法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十四条第4项规定“经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告 ，并认为徐州市春华物业管理有限公司的陈述内容与事实不符，根据徐州金陵公司与次承租人签订的合同，物业费、电费应当由次承租户承担，而非徐州金陵公司承担。但 ...
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赔偿被告2011年10月份的租金损失，这显然是没有事实和法律依据的。原告是于2011年6月20日与被告签订合同的，并于当日向被告交纳当月的房租。 没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定。本案中，约定的租赁 ...
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且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务， 民间借贷的诉讼时效问题依据《合同法》第206条的规定，民间借贷合同中没有约定借款日期和还款期限的，出借人可以随时请求借款人偿还借款，借款人也可以随时偿还。 ...
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应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。[iii] 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。[iv] 经营商业 产生法律效力，而且使之受到法律责罚。无效合同对公权的危害不仅是合同履行行为本身和后果危害，而且签订合同本身就对公权有危害，一方面是当事人 ...
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不得擅自拆改、扩建或增添。明确需变动的，必须征得出租人的同意并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 从上述规定不难发现，现有法律对 争议的处理办法，如果财产所有人不同意附合，其添附物怎样处理没有规定。而《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》对添附物的处理并未涉及。添附属于 ...
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项免责条款，是当事人主张免除责任的法定理由，但没有一个国家能够确切规定不可抗力的范围，而且由于习惯和法律意识不同，各国对不可抗力的范围理解也有所不同。因此 如此界定，既与前述法律规定不相冲突，也符合民间在房屋租赁合同中有关大修出租人，小修承租人的民间习惯。因此在本案中，因不可抗力造成被上诉人租赁的厂房 ...
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月9日，灵宝市农村信用合作联社与原告签订了房屋转让合同，将位于尹溪路6号（包括被告承租的房屋）的土地使用权和房屋所有权全部转让与原告，并于2009年 一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不 ...
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未达成一致意见。19日下午，饮食服务公司以33万元的价格将该店面与郑某签订了房屋销售协议书，同时郑某首付购房款28万元。于某知道此事后，即提出 优先购买权的行使条件： 1、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁关系。优先购买权是在租赁合同上附加的法定权利和义务。因此，承租人行使优先购买权必须以合法 ...
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