保障。但是，在购房时你一定要注意，你想购买的房子是否已经设置抵押权。 开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人（一般为借款人）不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未 ...
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单价每平方米9500元,总价1,505,655元;乙方在2006年8月4日签订《上海市商品房出售合同》之前交付的66万元购房款，加之乙方申请的住房商业贷款97.8万元 到上海市徐汇区房地产交易中心办理将系争房屋产权过户到原告名下的产权登记及抵押权人为原告方的借款银行的他项权证。四、原告李XX、富XX在 ...
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东兴置业(集团)有限公司(以下简称东兴公司)取得了编号为青房地(2000)内预字070号上海市内销商品房预售许可证，预售房屋幢号为梦丹苑25号、华骥苑61号至66号 退还已收房款的诉讼请求，本院不予支持。虽然系争房屋已被东兴公司设定抵押，且由于抵押权人与东兴公司的诉讼，系争房屋已被法院查封，但在抵押权 ...
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倪正容，女，1980年10月27日出生，该社员工。上诉人千叶花园公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服佛山市三水区人民法院(2004)三法民壹初字第354号民事判决， 的情况下转让该房产，没有违反法律规定。2003年5月关汝强在征得原告及抵押权人的同意，将玉兰苑93号别墅转让给唐廷勇，合法。关汝强与唐 ...
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、合作建造成套住宅、商业楼宇、办公楼宇、工业厂房、仓库和其他用房(以下简称商品房)出售、出租等经营业务活动，经营房产业企业的权益受国家法律保护。合资、 ，由房产主申请登记，涉及其他关系人者，须会同登记；(四)房产设定优惠权、抵押权、地役权(通行权)等他项权利的登记，由权利人会同义务人申请登记；(五)因 ...
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所交付的房屋产权清晰、合法，不存在产权纠纷和财务纠纷，不存在抵押权等他项权利，也不存在租赁关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。 4、《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售 ...
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、建筑工程施工许可证；3、国有土地使用证；4、建设用地规划许可证；5、商品房预售许可证。被告辽宁军安房地产建筑开发有限公司辩称：我公司与富通房屋开发公司 因原告举证不足，本院不予以支持；关于本案涉及商品房抵押贷款问题，本院已告知按揭银行-中国农业银行北京街支行作为抵押权人，有权作为有独立请求权的第三人 ...
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出售设定抵押权的房屋的，属于欺诈行为，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果是现房，只需看土地使用证和房屋所有权证，商品房现房 一定要经过深思熟虑，认真考虑购买的情况下实际交付。因为一旦购房者决定不购买该商品房项目时，开发商不予退还定金。而开发商因为资质和资金等原因不能完成项目 ...
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汇律师事务所律师。原告杜帆诉被告新乡市富达房地产开发有限公司（以下简称富达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2009年11月5日受理后，依法组成合议庭，向双方 ，不予质证。对证据7的真实性无异议，但被告在出售案涉房屋时是否通知了抵押权人，与原告无关，只要被告未将抵押的事实告知原告，就对原告构成欺诈； ...
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根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。 青岛市商品房预售合同 甲方（卖方）：_________住所：_________________邮编：__________________________营业执照号码：_________资质证书号码：_________法定 ...
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