》第二百三十条、《民法通则》第七十八条的规定，房屋的优先购买权只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生，是原共有人与其他共有人之间或出租人与 三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十三条 ...
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优先购买权并不影响所抵押房产价值的实现，即承租人行使优先购买权，并不妨碍抵押权人实现其被该房屋所担保的债权。 上面的情况是先出租后设定抵押。那么在先设定 而不能认为抵押合同生效后就必然发生抵押权的生效。所以，抵押物未经登记的，此时抵押权并不存在，只有承租人的优先购买权存在，这种情况下不存在竞合问题。 ...
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但供销社收到16.8万元后，仅支付给商业银行10万元。另外商业银行要求再支付的4万元迟迟未付，导致商业银行终止了委托供销社售房。对此，供销社应承担主要责任。 分析，张某等四人的承包属供销社职工内部的承包，而并非是租赁关系，承包经营者对承包使用的房屋是否适用承租人享有优先购买权。法律没有明文规定，另外退 ...
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但供销社收到16.8万元后，仅支付给商业银行10万元。另外商业银行要求再支付的4万元迟迟未付，导致商业银行终止了委托供销社售房。对此，供销社应承担主要责任。 分析，张某等四人的承包属供销社职工内部的承包，而并非是租赁关系，承包经营者对承包使用的房屋是否适用承租人享有优先购买权。法律没有明文规定，另外退 ...
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丙的自身利益。对于等额主张对于承租房屋的优先购买权，并不难理解。如何认识主张优先购买的份额多出其承租份额，该诉求是否能够得到支持。最高院层就 合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任 ...
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租用五交化站所有的位于市区湘江路路南五交化家属楼一楼临街门面房，并与五交化站签订了租赁合同。1998年8月7日金源公司成立，其公司章程中显示法人股东为五交化站，五交化站将 陈东和王秋喜是否侵犯了张培喜和自海顺的优先购买权。l、五交化站于2006年5月20日将诉争房屋出售给陈东和王秋喜，并办理了过户手续 ...
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前身天水锅炉厂分配给原告罗忠义四小间平房一套。1993年原告罗忠义交纳了该房的住房保证金329元。1996年原告罗忠义因回上海生活，该房由该厂职工刘勋 天水锅炉厂的房屋，与其建立了租赁关系。天水锅炉厂改制成被告天水春成锅炉有限公司将该房出售前应通知原告罗忠义，原告罗忠义作为承租人享有该房的优先购买权。 ...
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权的，如何处理？作者：麻增伟律师房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买 法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应 ...
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原告的优先购买权，故诉至法院，要求确认原告享有房屋的优先购买权，依法宣告两被告的房屋买卖无效，赔偿原告所遭受的损失。被告银燕公司辩称，原告许明秀的诉讼请求与 ，故原告许明秀没有充分证据证明与被告银燕公司形成房屋租赁关系。被告银燕公司出售给第三人张莉的房屋时间是2003年1月20日，张莉并于2004年1 ...
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了该房屋租赁协议，申请人租用至今。1996年8月23日，王庄村第八村民组未经申请人同意，私下将该房屋转让给了蒲荣长，侵犯了申请人的优先购买权。原二审 条件，原二审以蒲荣长已于1997年9月取得集体土地建设用地使用权来抗辩申请人的优先权，违背法律规定。综上，原审判决认定事实及适用法律错误，故申请再审。 ...
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