农村集体土地承包经营权、农村集体土地上的建筑物所有权中，只有以竞争方式或公开协议方式发包的荒地使用权或上述荒地承包经营权、具有地上建筑的乡村企业土地使用权和 城市甚至县城城乡结合部的大量农村，早已形成农村住宅房地产市场化的迫切需要，小产权房现象屡禁不止即这这一需要的反映。在不少经济发达的乡镇，同样形成 ...
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平桥十六队的联建住宅（小产权房），2010年2月21日原告尹永生支付购房款103000元给被告晏林，被告晏林给原告出具收条，并于次日双方签订一份《新房转让协议》该协议约定：该房建筑面积13?3，每平方为1260元，计款1630000.00元双方还对其他事项作了 ...
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以外，属于农村集体所……”。1999年5月6日，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农村住宅不得向城镇居民出售。”2007年12月 在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”本案原告刘艳丽不具备许昌县将官池镇南俎庄村村民身份，与被告谢留根签订的协议内容违反法律、行政法规的 ...
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物权法定原则的例子即是由村委会或乡政府颁发的所谓的小产权房所有权证，由于其颁证主体的非法性，小产权证书当然是不能获得物权法律效果的无效证书。 第二 的升值因素，此时部分出卖人往往经不起利益诱惑而放弃了诚信原则，恶意利用房地产转让过户登记程序未完成的瑕疵而翻悔。由于司法实践中长期以来根深蒂固地存在着一种 ...
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物权法定原则的例子即是由村委会或乡政府颁发的所谓的小产权房所有权证，由于其颁证主体的非法性，小产权证书当然是不能获得物权法律效果的无效证书。 第二 的升值因素，此时部分出卖人往往经不起利益诱惑而放弃了诚信原则，恶意利用房地产转让过户登记程序未完成的瑕疵而翻悔。由于司法实践中长期以来根深蒂固地存在着一种 ...
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上房屋的行为并不必然无效；再结合我国现行国家政策，《国务院办公厅关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准 住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。由此可见，我国法律和行政法规和国家政策为保护农村村民的居住权和生存权， ...
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，可在总平面方案审定前提下，经土地受让人申请，原批准人同意，签订有关补充协议，根据批准的宗地划分方案，可分宗办理国有土地使用证。（二）鼓励企业重组 、二手房交易合同网上备案制度和交易资金银行托管制度，切实维护购房人的合法权益。（十四）加大对小产权房的查处力度。严禁城镇居民购买宅基地、农民住房和小产权房 ...
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房屋，不能证明其二人系房屋出资人，为房屋共有人的主张。本案所涉房屋虽系小产权房，但被告王巧玲与被告王玲利均为北关村五组嫁城姑娘，双方2002年9月29日签订的房屋买卖契约并未违反村组规定。现原告魏青青、魏远要求确认协议无效，责成二被告相互返还的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国 ...
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审批手续的证据，亦不能提供本案诉争房屋的所有权证，故周艳春欲购买的房屋即“小产权房”。根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条第三款之 迪华与李新康所签购房协议自始无效，李迪华退房，李新康即应退还其所交房款。宁武娟不能提供李迪华委托其另行转让房屋的证据，同时认可李迪华 ...
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判决，向本院上诉称：原审法院认定事实不清。李朝阳与刘延娜签订转让协议时，曾向刘延娜索要原购房协议及发票，刘延娜称原购房发票系其父刘进学的名字，发票已 李朝阳不是仅凭刘延娜的口述就签订的协议；李朝阳购买房产后在房管部门查询并办理过户手续时，房管部门称该房系小产权房，不能办理过户手续，故这是未办理房产证的 ...
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