善意取得制度适用范围较为狭窄。由于该条确立的善意取得制度仅适用于有合理的价格的有偿行为,而按照不动产登记的公示原则,善意第三人无论低价、无偿 附着物;另一类是不动产权利,即建设用地使用权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。我国对不动产物权变动,原则上采登记生效主义。因此,一般而言 ...
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规定，行政权主要通过以下方式介入物权：以行政机关登记作为物权生效的要件；以行政机关登记作为物权买受人对抗善意第三人的要件；以行政机关登记作为优先权的要件 实现的，可以对房屋登记行为起诉。这种观点显然是扩大了行政法律上的利害关系的范围。另一种观点认为，对房屋登记行为能否提起行政诉讼，关键是原告与房屋登记 ...
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规定，行政权主要通过以下方式介入物权：以行政机关登记作为物权生效的要件；以行政机关登记作为物权买受人对抗善意第三人的要件；以行政机关登记作为优先权的要件 实现的，可以对房屋登记行为起诉。这种观点显然是扩大了行政法律上的利害关系的范围。另一种观点认为，对房屋登记行为能否提起行政诉讼，关键是原告与房屋登记 ...
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抵押不动产的地上权、永佃权者被排斥于涤除权人范围之外。动产上设定抵押后，在日本法上，一方面无登记亦得对抗恶意第三人，另一方面虽为登记，不妨害第三人善意 动产抵押权即使登记了，因其欠缺公示性，最终还是要保护善意第三人的利益。所以，登记对抗主义也没有其存在的合理性。 （3）混合主义一般是在价值较大的飞机、 ...
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制度，这样符合我国国情，对维护交易秩序，保护善意第三人的合法权益，调整我国物权关系将会起到重要作用。 一、不动产善意取得的概念和涵义 《物权法》第一百零六条 以及房屋、林木等地上定着物。因此，理论界普遍认为，在我国法律上不动产的范围以该条的规定为准，即不动产包括：土地、房屋和林林等地上定着物。 （二） ...
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制度，这样符合我国国情，对维护交易秩序，保护善意第三人的合法权益，调整我国物权关系将会起到重要作用。 一、不动产善意取得的概念和涵义 《物权法》第一百零六条 以及房屋、林木等地上定着物。因此，理论界普遍认为，在我国法律上不动产的范围以该条的规定为准，即不动产包括：土地、房屋和林林等地上定着物。 （二） ...
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雇人等），均被排除出自主占有人的范围之外。但与法律关于举证责任的一般规定相一致，请求返还财产的一方应证明相对方之持有的暂时（不确定）性质。不过， 基于交易安全的保护，就当事人在通常条件下实施的买卖行为而确定了一条有益的准则，这一规定较之法国民法对善意第三人的一般保护更进一步。他们指出，结合实际生活情况 ...
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制度的设计，主要围绕得抵押的动产之范围限制、抵押权的公示及公示的效力、危害抵押权安全的行为之防止与善意第三人利益的维护等方面。 考虑到社会 之固定标识，如此始得认为登记之完成。[17] 关于动产抵押权之安全性维护问题，在日本的一些动产抵押立法和商法中设有质权设定之禁止条款，规定某些动产（如汽车、航空机 ...
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原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 基于特殊保护善意第三人的政策目的，及本法关于不动产物权变动采取登记生效主义 时的动产优先受偿。其与发达国家通行的浮动抵押制度的区别在于：（一）将设定人的范围扩及一切企业（包括公司企业、非公司企业、合伙企业、个体企业） ...
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。权利变动登记栏大致可以这样制作，如下表： 物权变动登记栏 权利变更内容 受让人 出让人签章及日期 登记机关签章及日期 备注 之所以要求在权利证书中附有物权变动登记栏， 制度的价值就在于保护善意第三人的利益。而关于善意取得制度的适用范围，主要有两种观点：一种认为善意取得制度仅适用于动产；另一种认为善意 ...
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