敏与零售公司签订的承包经营合同书的内容显示该合同名为“承包经营合同书”，实为“场地租赁合同”。陈涛与朱国安在2004年3月3日签订《协议书》可以充分证明 是本案的当事人，所以二人均不享有诉争房屋的优先购买权。即使陈从敏、陈涛与养老保险中心之间存在房屋租赁关系，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同 ...
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》第二百三十条、《民法通则》第七十八条的规定，房屋的优先购买权只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生，是原共有人与其他共有人之间或出租人与承租人之间 居住。此外上诉人认为 “生标楼”系其与傅太阳出资共建，上诉人对该房享有共有权，对原审法院未予认定持有异议。被上诉人对原审判决认定的事实无异议。二审诉讼期间 ...
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应承担主要责任。商业银行在终止供销社售房后，在应该知道该房屋被张某等四人购买而又没有通知张某等四人的情况下，将16间房屋以14万元的价格出售 某等四人的承包属供销社职工内部的承包，而并非是租赁关系，承包经营者对承包使用的房屋是否适用承租人享有优先购买权。法律没有明文规定，另外退一步讲，商业银行出售16 ...
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应承担主要责任。商业银行在终止供销社售房后，在应该知道该房屋被张某等四人购买而又没有通知张某等四人的情况下，将16间房屋以14万元的价格出售 某等四人的承包属供销社职工内部的承包，而并非是租赁关系，承包经营者对承包使用的房屋是否适用承租人享有优先购买权。法律没有明文规定，另外退一步讲，商业银行出售16 ...
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（试行）》第九十二条分别规定了基于共同共有和基于租赁关系而享有的优先购买权，但没有规定优先购买权的法律性质，因裁判者个人理解不同，易导致法律适用的不 三人同样条件的标的物为内容的契约，而无需义务人（出卖人）之承诺。惟此项形成权附有停止条件，只有在义务人出卖标的物于第三人时，才能够行使。 回过头来看实务 ...
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倾斜而转向所有权人一方倾斜，从而利于商品的流转和市场经济条件下公平竞争机制的有序运行。如果在出租人与承租人之间的租赁合同未办理登记备案手续，第三人因信赖房管部门的房屋所有权登记，通过交易而取得出租房屋所有权的情况下，承认承租人优先购买权的追及效力，极有可能使善意的第 ...
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判决被告与第三人之间房屋买卖无效，保护自己的合法权益。被告邓州市苗圃辩称：原告租赁自己房屋属实，本单位与第三人签订的转让房地产协议亦属实，但是在与第三 应为无效民事行为，所签合同亦应为无效合同，原告据无效租赁合同，对所租房屋无优先购买权，再者被告所出租房屋，被告未办理产权登记，领取房屋所有权证，被告 ...
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。这里涉及到承租人的一项很重要的权利，即优先购买权，所谓承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。我国《合同法》第238条也规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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的优先性。我国合同法第二百三十条明确规定了房屋承租人对于租赁房屋的优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等 自租赁关系成立时产生，在符合法定条件时可以行使。 另外，它还是一种期待权。只有共有人或出租人在出卖房屋时，其他共有人或者承租人在同等条件下才产生 ...
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王某与被告刘某签订了一份租房协议，约定，刘某将自己的五间门面房租赁给王某使用，租赁期为七年，租金为每年2000元。协议签订后，刘某将 规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法 ...
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