交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋 ：2007年04月11日实施日期：2007年04月11日(地方法规) 近年来，北京市各区县人民法院在审理农村宅基地房屋买卖合同纠纷时，均参照北京市高级人民法院《关于 ...
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：（一）申请书；（二）身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记的房屋符合规划的证明；（五）房屋测绘报告或者住房 授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十一条申请村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记 ...
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造成我国学术界对土地承包经营权性质新的混乱[1]。第三，其他方式承包经依法登记取得的土地承包经营权物权无完善法律规范适用根据《物权法》第十一章土地承包 对司法、行政等国家公权力的不信任。3．关于宅基地使用权问题。物权法颁布后关于农村宅基地也存在有待解决的问题。在宅基地的审批过程中，农民集体没有对宅基地 ...
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发生转移的除外；《中华人民共和国担保法》第34、35、36条等规定，农村集体所有土地使用权、宅基地使用权等不得抵押，但抵押地上建筑物、附着物等的，相应土地使用权 土地使用权流转的过程中，首先应加强土地产权及其上所附的权利义务登记工作，并对这些信息进行公布，使外人得以知悉；当有需要流转的土地时，中介管理 ...
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人员。 原审原告任清兰与原审被告辉县市人民政府、原审第三人路延清土地行政登记一案，辉县市人民法院于2009年5月25日作出（2009）辉行初字第13 河南省〈土地管理法〉实施办法》第四十七条第四款“农村居民购买、接受赠与房屋，应申请宅基地使用权变更登记”之规定，即使路延清既受取得房屋，辉县市人民政府也 ...
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使用权一旦因自身侵权行为产生赔偿义务被强制执行，集体成员的基本性权利将得不到保证，农村的稳定和发展就无从谈起。故不论是三间房还是四间房，都不宜采取强制执行 间房已交付，虽仍以B姓名登记，不阻却四间房宅基地使用权已转让B之子的效果。考虑到现行法律的规定及我国尤其是农村的实际情况，物权法没有对不动产特权的 ...
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分析，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地管理局1995年9月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条中规定集体土地使用权 农民一直挣扎在温饱的边缘，这明显不符合沿海发达地区的现实。 三、宅基地使用权制度的构建——农村房屋买卖合同法律困境的破解 通过上述分析，笔者的观点是，农村 ...
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分析，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地管理局1995年9月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条中规定集体土地使用权 农民一直挣扎在温饱的边缘，这明显不符合沿海发达地区的现实。 三、宅基地使用权制度的构建——农村房屋买卖合同法律困境的破解 通过上述分析，笔者的观点是，农村 ...
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等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括 一栏，集体土地所有权主体按хх组（村、乡）农民集体填写。 三、农村集体土地所有权主体代表。 属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会受本 ...
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条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由于我国法律承认房随地走，地随房走原则，法律允许农民出卖、出租住房，其宅基地使用权亦得 农地使用权的流转，应当签订书面合同，报集体土地所有权人备案，并到相关部门办理登记，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 （二）、采用灵活多样的流转 ...
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