庭审质证，足以认定。本院认为，本案系房屋承租人优先购买权纠纷。行使房屋承租人优先购买权的基础是，请求权人与房屋所有权人之间存在房屋租赁合同关系。本案争议房屋 既提供不出政策依据，也不能证明双方对此存在一致合意。因此，原告主张优惠购买，理由不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《 ...
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后双方均未到房产管理部门登记。2008年7月，古某因全家迁移广东，将房屋卖给了金某，并已办理了过户手续。2009年5月，金某向汪某 该买卖无效。汪某在同等价格下享有优先购买权。[相关法规] 《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合法期限内通知承租人，承租人享有以 ...
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签订后双方均未到房产管理部门登记。2008年7月，古某因全家迁移广东，将房屋卖给了金某，并已办理了过户手续。2009年5月，金某向汪某收取 ，租赁的房屋未登记，承租人同样享有优先购买原权利。基理由：优先购买权是一种法定的权利，任何人都不得剥夺，房屋租赁登记备案不是法定必经程序，没有强制性。租赁房屋登记 ...
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签订后双方均未到房产管理部门登记。2008年7月，古某因全家迁移广东，将房屋卖给了金某，并已办理了过户手续。2009年5月，金某向汪某收取 ，租赁的房屋未登记，承租人同样享有优先购买原权利。基理由：优先购买权是一种法定的权利，任何人都不得剥夺，房屋租赁登记备案不是法定必经程序，没有强制性。租赁房屋登记 ...
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了整体装修。租赁期间，王某如期交纳房租，并于租期到期前一个月向张某主张购买该商铺。但被告该商铺已于一年前转让给第三人李某。由此，王某以其 的解释》（以下简称《解释》）也明确了出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，应向承租人承担赔偿责任。由此，出租人张某理应向 ...
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购买权会造成损害第三人利益、破坏公平原则等不利后果，并且该制度的种种目标要么可以替代要么不合理；因此废除该制度不仅是理所当然，而且无后顾之忧。但上述的 勾结名义上高价，实际是低价目的是为了不让承租人获得租赁房屋的所有权，而此制度设计就是在废除承租人优先购买权制度后仍实现租赁房屋所有人与使用人合一的效率 ...
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物；其三，第三人的参与。在基础法律关系即租赁关系发生时，承租人可能有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其可行使优先购买权。且不说一般而言承租人无此 在内涵上并不相同。第三，权利能否对抗第三人是与权利公示紧密联系在一起的，公示方法一旦不存在，即使当事人之间存在协议，该协议也只能在当事人之间生效， ...
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，人民法院出版社2007年4月版，第159-160页。 [8]尹田：法国合同法中的强制性合同，载《现代法学》1995年第1期。 [9]申卫星：优先权性质初 2009年第6期。 [12]马俊：评析关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释以优先购买权制度为例，载《现代经济信息》2010年 ...
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能变卖，朱某说买主已找到而且出价很高，怕错过机会，陈万不得已愿以同样价格购买该房，但朱仍不同意，认为自己已与买主商定，执意要陈搬出，双方争执不 甚至在租赁期满，出租人出卖租赁物时承租人在同等条件下也有优先购买权。[案情结果] 因此本案，陈某对赵某的房屋有优先权，法院应予支持。债务人无力还款，债权人有权 ...
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能变卖，朱某说买主已找到而且出价很高，怕错过机会，陈万不得已愿以同样价格购买该房，但朱仍不同意，认为自己已与买主商定，执意要陈搬出，双方争执不 甚至在租赁期满，出租人出卖租赁物时承租人在同等条件下也有优先购买权。[案情结果] 因此本案，陈某对赵某的房屋有优先权，法院应予支持。债务人无力还款，债权人有权 ...
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