认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定， 界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实；同时要认识到此类案件产生的复杂性， ...
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认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定， 界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实；同时要认识到此类案件产生的复杂性， ...
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卖地契约主体和内容都违反法律规定，不具法律效力。根据现行国家法律和政策，禁止城镇人口购买集体土地上的房屋，原告系城镇人口，其行为属于违法行为。土地买卖 合同诉讼，11月9日撤回诉讼，2010年12月28日，原告以房屋买卖合同及农村土地承包经营权流转合同纠纷向本院提起诉讼，2011年3月28日，本院以（ ...
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意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定 认定宅基地的权利性质，以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。 我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由 ...
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和控制会在不同时期出现变化。律师在提供商品房买卖合同法律服务时，必须详细了解当地与商品房交易相关政府部门(包括土地、规划、城建、房地产、税务、水电气供应等管理 ③能够登记为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》第六 ...
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朱茂海地址中武乡关堰村九组地号06-20-120205用地面积三百㎡住宅用地集体土地建设用地使用证交给被告皮远桂，朱茂海将65000元汇给在长沙的儿子 村村民委员会提出宅基地申请，经村委会同意，该宗土地出让后变更为国有土地，属于租赁土地。3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖 ...
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，包括过户。2008年5月16日，我与被告徐奎西、周元云夫妻签订了房屋买卖合同，约定房屋总价值50万元，我首付45万元，余款5万元待徐奎西、周元云办理完 二个月内把房产证办发了，但后来，二被告一直不能办理房产证，后得知，该房屋的土地系集体土地，使用者是马新永。请求依法确认原告王二红与被告徐奎西、周元云 ...
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由人民法院民事审判庭认定。Z镇政府却自己认定S农户不具有与发包方确立农村集体土地承包经营权合同主体资格显然是不妥的。 由《办法》第二十条的规定我们也可以 与绝对权之存在、区分，将抵押物登记办理他项权证、房屋买卖办理房屋所有权证及农村土地承包经营权证是当事人取得民事权利的唯一依据。 联系本案，一二级法院 ...
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人，现户口仍在何家乡石榴江村，无权享有义村7组集体土地的使用权。二、该房屋买卖合同依法不能受到法律的保护。根据我国物权法第9条规定，不动产 镇字第[2004]00005350），共有人为其妻即被告唐美芳。据该证记载：该房屋在2004年8月26日的评估现值为人民币52 000元;2007年12月31日， ...
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款第（二）项规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。在现实经济生活中，房地产买卖合同双方为追求利益最大化，达到少交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给房地产权登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格。双方约定的虚假成交价格的条款因损害了国家税收 ...
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