建筑物的征收和补偿问题没有作规定。虽然《土地管理法》、《物权法》等法律对农村集体土地及其地上建筑物的征收和补偿问题有规定，但是笼统模糊。尤其是对于城市郊区 第20条，还是一笔糊涂账。此外，第12条规定：征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。依法收回后要不要补偿？怎么补偿？草案没规定。房子是房子，土地 ...
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建筑物的征收和补偿问题没有作规定。虽然《土地管理法》、《物权法》等法律对农村集体土地及其地上建筑物的征收和补偿问题有规定，但是笼统模糊。尤其是对于城市郊区 第20条，还是一笔糊涂账。此外，第12条规定：征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。依法收回后要不要补偿？怎么补偿？草案没规定。房子是房子，土地 ...
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不必补偿；即便如此，如果土地在使用过程中有所增值，那么土地使用权的收回仍应给予适当补偿。[59] 四、结论重新理解城市土地的国有属性 本文从中国、美国 规定，国务院是国有土地所有者的总代表。 [52] 2007年3月8日，全国人大主席团秘书长王兆国在《关于物权法(草案)的说明报告》中指出：依据宪法规定 ...
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规定，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。在房屋被征收时，同时收回建设用地使用权，应属于基于公共利益需要的提前收回。对此，《物权法》第148条 最高人民法院在《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中，已将由土地使用权出让合同这种典型的行政合同所引起的纠纷纳入民事诉讼范畴，并 ...
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人对行政机关强制终止承包合同、处分承包成果等行政行为不服，可以土地使用权人的名义提起行政诉讼。物权法规定，农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有，对于土地 、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。二是法律、行政法规规定应当经过批准、登记等手续生效的行政合同，则自批准、登记时生效。例如，《城镇国有 ...
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的不同。三是变现行法关于国有土地使用权终止时国家无偿收回地上房屋的规定为有偿收回规则，因为无偿收回导致国有土地使用权在后期难以转让，权利人在后期不再 发生债权效力；（三）政策肯定“四荒”土地使用权时，该权发生物权效力。这些设计难以消除从新类型“物权”发生到被物权法承认之间的时间差，这意味着法律因其固有 ...
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调整对象的认识不到位。《征收与补偿条例》应然的调整对象是集体土地被征收或国有土地使用权变更后，土地上房屋的拆迁安置补偿。据此，以被征收或流转土地上的 国家，所能变化的只能是使用权。国有土地调整利用的实质是国家收回原建设用地使用权再重新设定建设用地使用权，即建设用地使用权的变更。在这一过程中，原建设用地 ...
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政治与法律》2012年第5期 【摘要】宅基地使用权是《物权法》规定的一种用益物权。现行法律法规对宅基地使用权的规定既有成功亦有不足，《 、有序流转。 进行确权登记是整个宅基地使用权制度运行的基础和前提。为此可以考虑借鉴城市住房国有土地使用权登记制度，进行统一的免费初始登记。[13] 初始取得是整个制度 ...
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，纯粹是瞎折腾。其二，按照现有的征收规定，农民消灭集体土地所有权后，还需要以出让方式获得国有土地使用权，为此，必须缴纳土地出让金。这部分费用，对于村民 一切社会财产流转关系的前提，是物权法的起点，完善所有权制度较完善使用权制度更为重要。[26]不从根本上消解集体土地所有权这一制度，使用权的强化和完善是 ...
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的房屋，建议修改条例名称为《国有土地使用权和房屋征收与补偿条例》。 该修改建议肯定会遭到反对，理由来源于是2007年颁布的《物权法》。其第42条明确规定 该条，建设用地使用权（即国有土地使用权）不能成为被征收的对象，只是因为国家征收国有土地上的房屋及其他不动产，国家才需要顺带收回该土地，补偿标准是退还 ...
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