无效。因此，被告XXXXXXXXXXXX为自然人，其作为特许人与原告XXXXXXXXXXXX签订的特许经营合同为无效合同。根据《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第三十五条第一款 收据各1张、物管费收据2张，证明房屋租赁合同的实际履行，以及物管费每季度交纳标准336.6元。④《田婆婆洗灸堂（人和分堂 ...
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并不立即生效，在合理期间内满足生效条件后产生法律效力，否则属于无效合同。（6）合同解除或撤销：合同具有法律效力，从解除或撤销之日起不再具有法律效力。 解除和撤销方面的法律风险我们在后面会提到。案例：原告王××诉被告苏有朋、被告时代之家房屋中介公司房屋租赁合同纠纷案2009年7月20日，原告王××和被告 ...
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对同类案由案件的集合、整理，为统一司法标准提供参考。《房屋买卖指导案例与审判依据》除指导案例外，司法政策、领导讲话、会议纪要等审判依据 公司确认房产转让合同无效纠纷案 案例编号：房屋买卖合同的效力指导003 出租、出售尚未取得产权证的商品房合同效力认定问题甘肃省水利厅与甘肃省嘉宝公司房屋租赁、买卖纠纷 ...
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问题。下面，笔者对第三人缔约过失责任的一般理论及实践进行分析，最后通过租赁合同的案例加深对第三人缔约过失责任的理解，以期对我们的司法实践有所裨益。 ）现行司法实践的认识误区 此案存在三方当事人，两个无效合同。出租人对转租赁合同的成立有重要影响而且致使该合同无效。传统认识是，丙只能向乙主张缔约过失责任 ...
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返还租赁物时要求出租人出资赎回。 11、 担保防诈。企业在借贷、买卖、货运、租赁、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，应依照《担保法 。该措施适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同有可能成为欺诈性的无效合同的特定场合。在这种场合，被欺诈方 ...
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关系，即出租人与承租人之间的权利义务关系和承租人与次承租人的权利义务关系。基于合同相对性原理，出租人与次承租人并不发生直接的法律关系，虽然转租得到了出租人的同意， 》第51条规定无效合同的几种情形，而且该说进一步认为，在擅自转租的情形中，无论将转租合同解释为有效还是无效，次承租人占有租赁物，对出租人 ...
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返还租赁物时要求出租人出资赎回。 11、 担保防诈。企业在借贷、买卖、货运、租赁、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，应依照《担保法 。该措施适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同有可能成为欺诈性的无效合同的特定场合。在这种场合，被欺诈方 ...
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实为土地使用权转让、名为合作实为房屋买卖、名为合作实为借款和名为合作实为租赁等房地产合作开发名实不符四种情况，均缺乏合作各方“共担风险”这个重要的法律 取得土地后即进行合作开发的普遍做法违背，反而导致更多的纠纷和更多的无效合同产生。此外，根据《城市房地产管理法》第27条:“依法取得的土地使用权，可以 ...
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就是进行非农业种植、养殖、林业建设等用途，不存在非法占用耕地的情形。被申请人租赁该厂地投资建厂，经过全体村民代表大会审议通过，并得到通州区台湖镇政府批准，被 ，现被答辩人以该土地是农业用地为由，并以非农业建设违反法律法规强制性规定提起无效合同的仲裁，是没有法律依据的，也违背该土地的客观事实情况。2、被 ...
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装饰装修的费用视为损失，根据有效合同和无效合同的不同法律效果，采用了两种不同的标准来认定其范围。这种立法充分考虑了租赁合同中添附的特殊性，即承租人 返还余额利益。这样的结果不仅不能体现对承租人恶意的惩戒，而且使司法实践中案例的审理变得更为复杂。 2.该法条没有明确，承租人承担费用后，能否主张装饰装修 ...
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