《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十八条的规定，房屋买卖应当向县级以上人民政府土地行政部门申请就宅基地进行变更登记，房屋买卖关系才能成立。原告购买村集体所有的房屋 房屋产权变更登记手续。因此，原告与其所在的村委会签订的房屋买卖合同是无效的，原告对所购买的村集体组织的房屋没有合法的所有权，故原告与被告的 ...
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购房定金2万元。随后，原告去吉首市房地产管理局办理房产证，得知城镇居民不能到农村购买房屋，属违法行为。原告马上将这一情况告诉了被告，但被告不予理会，也不 拟证明双方形成合同关系的事实。3、收条，拟证明原告已交付定金。4、证明、拟证明原告所购房屋宅基地性质为集体土地的事实。被告辩称，原被告房屋买卖行为的 ...
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学者认为应适用合同法，认定农村房屋买卖有效；有的学者认为，作为宅基地的集体土地的转让不符合土地管理法规定。 关于农村房屋买卖合同的效力，笔者认为应适用 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可见，法律对于因房屋转让而出现的宅基地使用权的变更的情形从转让人和面积等方面已经作出重重限制 ...
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审理认为，原、被告于1999年11月签订的《房屋买卖合同》被依法确认无效后，自合同签订之日起，该合同对当事人就不具有法律约束力，并且“导致合同无效 或小产权房项目补办到“两证”的，没有一户农民宅基地房出让办到合法手续，也同样没有一家集体土地建商品房办到土地证和产权证。按照相关法规，我国目前不允许在集体 ...
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证据质证后，被告吴艳萍提出如下质证意见：证据1，当时刘集体说是办过户手续，让其签名；对土地使用证无异议；对被告宋四平出具的收据及还款保证书不知情。 ，不得转让：（一）……；……（六）未依法登记领取权属证书的；……。”由于本案被告在与原告订立房屋买卖合同时并未取得房屋的所有权，其与他人置换而来的房屋不得 ...
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举系夫妻关系，婚后在枣阳市环城柿子园村6组自建二层楼房一栋，办理了集体土地建设用地使用证（证号为（1992）字第032906018号）、枣阳市私有房屋所有权证（ 的理由，以及撤销原判，改判确认其丈夫张举明与被上诉人王传笔签订的房屋买卖合同无效，判令双向各自返还的上诉请求，缺乏充分证据证明，于法无据，不 ...
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合同无效。 农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖 是我国法律法规所禁止的，根据土地管理法的规定，宅基地 查处应当没收非法 所得、责令停止违法行为，然后补办成国有手续。如果是现在可以办理集体土地流转或者国有手续。综合国土部门及村里的咨询意见来看，对其违反 ...
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合同无效。农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖 是我国法律法规所禁止的，根据土地管理法的规定，宅基地 查处应当没收非法 所得、责令停止违法行为，然后补办成国有手续。如果是现在可以办理集体土地流转或者国有手续。综合国土部门及村里的咨询意见来看，对其违反 ...
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形式，但一方已履行主要义务，对方亦已接受，因而合同也已成立。基此，加之合同关系中不具有无效因素，故而该房屋买卖合同有效原告拖欠购房款40万元达四年之久，被告 焦点有三：一是原告与被告锦发公司、谭辉之间实施的行为，是土地转让、工程承包关系，还是房屋买卖关系。二是被告锦发公司以其名义将本属于被告谭辉个人的 ...
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，没有通过职工大会讨论，于2000年9月15以超低价格将该房产秘密出售给魏壮强，签订了《房屋买卖合同》，该《合同书》第三条约定：从合同签订生效 与新盈供销社购买楼房的行为，是经供销社集体讨论通过，并上报临高供销社同意，同时下发批文，而且购买楼房时双方签订了《房屋买卖合同书》，并办理了公证手续，公证机关 ...
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