的建筑面积计入建筑容积率。杭州市《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》、上海市《容积率计算规则暂行规定》都有类似的规定。 建筑容积率是决定在单位土地 就是业主们自己支付的费用。相反，由于在小区车库的使用过程中，要不断地在业主之间进行利益博弈，这会使住宅小区的业主关系更加复杂化。 4.以空间建设用地 ...
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注册在其他单位；4名高级工程师超过65岁，超过标准要求15%比例。 51 上海市建委 上海成信建业工程建设有限公司 机电安装工程施工总承包壹级 不同意 1、 3、总厂30万T/年复合肥工程工程类别不正确；4、阳光磬园住宅小区未提供小区规划图，未提供单位工程交工验收记录，无中标通知书。 233 中国石油 ...
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查明，2006年12月1日，上海市嘉定区某某业主大会与原告签订物业管理服务合同1份，将嘉定区安亭镇某某路某某弄（某某）住宅小区委托原告实行物业管理。合同约定， 物业管理服务费的诉讼请求，合法有据，应予支持。根据合同约定，对业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用的千 ...
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经审理查明，2006年12月1日，上海市嘉定区某某业主大会与原告签订物业管理服务合同1份，将嘉定区安亭镇某某路某某弄住宅小区委托原告实行物业管理。合同约定， 物业管理服务费的诉讼请求，合法有据，应予支持。根据合同约定，对业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用的千 ...
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查明，2006年12月1日，上海市嘉定区某某业主大会与原告签订物业管理服务合同1份，将嘉定区安亭镇某某路某某弄（某某）住宅小区委托原告实行物业管理。合同约定， 物业管理服务费的诉讼请求，合法有据，应予支持。根据合同约定，对业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用的千 ...
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均无果。故原告向本院提起诉讼。审理中，原告自认，××园小区习惯做法是每月7日前业主或物业使用人向原告交纳物业管理费。经法庭做原告方的工作，原告表示同意 的《前期物业管理服务合同》与《前期物业服务合同》各一份、上海市物业管理协会的《上海市住宅物业服务超过最高等级收费标准论证报告》、被告入户时签名确认的《 ...
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是为了避免权利人以预告登记代替正式的物权登记。须补充说明，预告登记制度已经在上海市的房地产登记实践中实施多年。 （五）关于国家征收 因物权具有排除他人干涉的 由若干栋、十数栋甚至数十栋高层住宅楼组成住宅小区或者集群式住宅区，有的住宅区俨然一个小型城市。加上汽车使用的普及，再有就是长期的和平环境，政府也 ...
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物业管理服务合同》，该合同约定案外人将座落于上海市某小区委托原告进行物业管理，管理期限为自第一套住宅交付使用之日起至业主大会成立并与所委托的物业 管理服务，故属前期物业管理。对于前期物业管理服务费用，应当按照物业管理企业与住宅出售单位约定的合法收费标准收取。本案原告主张的物业费标准系经物价局核准的收费 ...
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份，合同约定：上海盛青房地产发展有限公司委托原告对座落于上海市青浦区华盈路1085弄“宜达新居”住宅小区的多层、小高层、商业用房进行前期物业管理；原告根据 四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六 ...
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也是法官应承担的任务。（三）业主所有权的性质分析――建筑物区分所有权本案是因业主使用阳台引起的物业管理纠纷，业主对阳台享有何种权利，能否随意封闭阳台，值得我们 结构不得进行拆改。如：《上海市浦东新区住宅小区物业管理实施办法》第34条规定：未经新区职能部门批准，业主和非业主使用人不得改变小区内房屋用途； ...
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