年6月16日，原告委托律师向被告发送律师函一份，要求被告尊重原告对该房屋享有的优先购买权，按照双方租赁合同的约定承担违约责任并赔偿守约方相应的损失 本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长徐东审判员唐婵凤 代理审判员张孜 ...
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对待。既然租赁权不是财产权，就没有继承问题，当承租人是自然人并且去世后，合同的租赁期还没有完成，《合同法》第二百三十四条明确规定，与承租人生前共同 的做法了。 怎样确定侵害承租人的优先购买权，解释确定出租人出卖租赁房屋在合理期限内没有通知承租人，就构成侵害优先购买权。 这个规定有一个问题值得斟酌，就是 ...
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作出法经[2000]24号答复则是在借款、买卖合同中，当事人约定分期履行合同债务的，诉讼时效期间应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。直至2008年9 。同时我们认为解释第二十四条中第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的人民法院对承租人的优先购买权不予支持的规定值得商榷。理由是：首先承租人的 ...
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）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期 目的不同，规定出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，或者拍卖房屋时，依法保护承租人的优先购买权。出租人以其他方式出卖房屋时，应当采取同样 ...
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扩建，出租人告知承租人必须在一定期限内恢复原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内 ，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 【解读】房屋共有人的优先购买权产生于共有人所有权关系之中 ...
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而影响该项权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明 ，具体标准如何，应由当事人根据实际情况而定，不宜强制划一。而关于承租人行使权利的除斥期间，不少人认为法律没有规定。我们认为最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 ...
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发展观和司法为民作为指导思想，严循立法精神，重视调查研究，强化起草内容的针对性和可操作性。其间，起草小组多次奔赴全国各地调研，广泛征求各方意见。在 权立法目的不同，规定出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，或者拍卖房屋时，依法保护承租人的优先购买权。出租人以其他方式出卖房屋时，应当采取同样的 ...
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发展观和司法为民作为指导思想，严循立法精神，重视调查研究，强化起草内容的针对性和可操作性。其间，起草小组多次奔赴全国各地调研，广泛征求各方意见。在 权立法目的不同，规定出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，或者拍卖房屋时，依法保护承租人的优先购买权。出租人以其他方式出卖房屋时，应当采取同样的 ...
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。王土生、唐炳林在将租赁房屋出售给吴玲之前没有尽到通知陈斌的法定义务，其行为侵犯了陈斌作为承租人的优先购买权，王土生、唐炳林与吴 390元由上诉人吴玲负担，本案一审案件受理费，其他诉讼费、保全费等按一审法院确定的负担方式执行。 本判决为终审判决。 审 判 长 杜德娜 代理审判员 唐 骥 代理审判员 杨 ...
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案件受理费50元，其他诉讼费300元，共计350元，由重庆市翔吉物资有限公司万盛租赁分公司负担200元，南川市对外经济贸易公司负担150元(此款原告已预交，本 的占有、使用和管理，原出租人与承租人之间的房屋租赁合同仍然要继续履行。因此承租人的优先购买权从立法的目的理解，应当主要侧重于为了减少买卖纠纷， ...
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