上的交易，很多时候都是不真正交易，因此根本谈不上出卖人对其是否有处分权的问题，但这些合同的效力是不容置疑的。即使以特定物为标的的合同，订立合同时出卖人 物权行为系有因行为。反之，倘物权行为之效力，不受其原因即债权行为所影响时，则该物权行为系无因行为，具有无因性。 物权行为的独立性和无因性为为物权行为的 ...
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出来，而一旦当事人为这种特定的形式这种物权变动就有确定的效力，对于有充分理由信赖该物权存在的人，法律承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果④。 物权行为 政法大学出版社1998年4月第1版，第55页。 ⑤梁慧星：《我国民法是否承认物权行为》，《法学研究》1989年第6期第62页。 ⑥王利民：《物权法 ...
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后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，但这仅是就其他的物权变动不发生效力的规定，而其他的买卖合同是否发生债权法上的效力，却不 不违背法律的其他规定，应该是有效的。预告登记只是使登记的债权获得优先的地位，但并不具有排除后序买卖关系中债权的有效性；其他债权尽管不能有效推定为物权，但 ...
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预售条件系出于维护购房者合法权益的特殊目的而设定的行政管理制度，并非民事法律行为效力的构成要件。诸如，其中有关出让金的交纳、工程规划许可证的持有、开发资金的 了物权原因行为相对于物权变动行为具有独立效力的规则，故预售合同等物权原因行为的独立效力不应受此前或嗣后的物权预告或变动登记行为是否完成的限制。在 ...
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这种事实是否可能在有些情形下有欠缺（否则，如果每一个交付和登记时都毫无例外地具有此意思，那么规定为要件就毫无意义）。第二，如果的确有的时候有欠缺，那么 限制行为能力，从而使得其签订的合同可能不发生效力。决定的根据，是一定的法律政策。所以，讨论物权合意是否应当作为物权变动的要件，我们要讨论两个问题：第一 ...
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时候，我们主要讨论：抵押人是否具有为商品房预售合同的购房人是否已经获得了对在建房屋的处分权？1、抵押物的合法性问题：2、物权的客体为特定独立之物 《担保法》的司法解释中，专门将正在建造的房屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力问题进行了解释。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 ...
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产权通常有时间性（诚然，某些无形产权的时间性形同虚设，如商标权因可无限“续展”其效力而事实上并无时间限制，商业名称也如此，但时间的经过对之仍可发生 关于“知识产权是不是一种所有权”的讨论如此形而上，以至于令人怀疑其是否具有实际价值；尽管条分缕析物权与知识产权的区别已经被许多人作成了洋洋洒洒的大文章， ...
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明确，每个法律行为之效力容易判断，对法律之适用，甚有裨益。”（第264页）“（3）交易安全之保护：物权行为无因性之理论，本身在某种程度具有保护交易安全之作用， 理论对于恶意的第三人也提供保护，这是善意取得制度做不到的，这样的结果是否公平另外再谈，但在客观上确实有利于整体交易环境与交易秩序的稳定。就我的 ...
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学说称为“权利变动的公示”。6.交易安全与便捷的需要。物权具有对世的效力，其得丧变更应力求透明。唯有物权的种类与内容法定化，一般人才有对财产之归属一目了然的 其为物权的标准为何？新出现的权利类型以什么标准确定其是否为物权？只有明确成立物权的标准，才能真正理解物权法定主义的意义。其二，第3条、第4条是以 ...
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反对者与赞同者各有言辞。梁氏《物权法》（建议稿）没有完全接受物权行为理论。是否采纳物权行为理论，这不仅取决于立法者的选择意志，更主要者是取决于选择对象的 移转物权内容的意思表示，但也没有以其内容涉及移转物权而直接具有物权的效力。也就是说，合同中的意思表示，不管其内容如何，都仅在特定的合同当事人之间产生 ...
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