预售登记的确有利于保护买受人利益，减少和预防一些不必要的纠纷。由于商品房预售的标的物价值较大，当事人之间的权利义务也比较复杂，法律规定预售合同应当登记是必要 统一的登记程序和制度。关于登记机关的设定，许多国家将法院作为登记机关。在我国，有学者认为登记也应由不动产所在地的县级人民法院管辖（注：梁慧星：《 ...
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要旨：依民法通则第126条关于“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠地造成他人损害的，他的所有人或者管理人应当承担 受害人可以从中选择一个请求权提出诉讼。253、不动产相邻关系纠纷处理的法理探讨最高人民法院公报选登了两个典型的相邻关系纠纷案件，一个是新华日报社诉南京华夏实业 ...
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11]物权公示原则通过权利正确性推定而进行证明责任配置，并在当事人纠纷或诉讼中发挥对于实体权利的保护作用。这种作用其实可以分为两个方面，一是如何保护真正的 占有或登记对于第三人而言，就是免除了第三人在（动产或不动产）物权取得过程中以及取得之后关于物权处分人的权利的举证责任，打破了罗马法所确定的“任何人 ...
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不谈超额抵押权人在此情况下获得担保安全的可能性，单就如何确定物的价值，在实践中就产生很多纠纷，比如是以设定时的价值为准，还是以实现抵押时的价值为准， 是绝对无效吗？这是预告登记制度吗？（五）理解错误“关于顺位保留，在物权法建议草案是这样理解的，顺位保留是不动产的所有权人或者其他可以再次设定负担的物权人 ...
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人民公社、大跃进、文化大革命等特殊历史时期，造成现实中诸多财产关系界限不清、发生的纠纷难以解决，建立取得时效制度可确定财产归属、定分止争，有助于维护交易的安全 建议稿》（下称《社科院建议稿》）均对登记和未经登记的不动产取得分别作了规定，其中关于不动产的登记取得时效两建议稿规定不相一致。《人民大学建议稿 ...
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物权之间因其行使而发生冲突时，如果法律没有另外规定解决标准，那么引入时间因素来作为解决纠纷的标准并无不妥。但是问题在于，在“时间在先，权利在先”原则的作用 实际上，从来也没有学者脱离开时间因素而单纯地认为“用益物权优先于担保物权”或者相反。从历史的角度考察，在德国，将不动产所负担的他物权按其成立时间的 ...
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之重大修缮者，承揽人就承揽关系所产生之债权，对于其工作所附之定做人之不动产，有抵押权。我国《合同法》也借鉴了上述立法经验，在建筑工程合同中规定了法定 了因法定抵押权优先受偿而使其抵押权不能实现的风险。另一方面，关于工程的费用如果预先没有登记，事后也很容易发生纠纷，更何况如果发包人与承包人恶意通谋，故意 ...
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所有人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在地上权人之间，即土地使用人、宅基地使用人等之间。在我国，关于地役权的最大问题，是将地役权与相邻权相混淆 用益人死亡或消失、权利抛弃而消灭。5.典权典权是指承典人支付典价，占有、使用、收益出典人的不动产，出典人在一定期间内找回典价赎回典物的用益物权 ...
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行为）的占有人提起诉讼时，这一规定实际上否定了地产公告关于“优先保护先予公告的当事人”的原则（1955年1月4日命令第30条）。但是，如果后公告者 命令第30条）， 不动产所有权转让行为必须登记方可对抗第三人，如果前述法律规定的目的在于解决同一出让人的数个权利承受人（受让人）之间因排他地引用其权利证书 ...
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损害了社会公正，不利于社会稳定。 在历史发展过程中，一些西方国家关于住宅权的法律保护的经验与教训，很值得我们吸取。比如在20世纪60年代后期，美国 ，这些民法典详细规定了有关住宅物权的变动规则、不动产物权登记规则等，从而使权利主体能够确定地取得受法律保护的住宅物权，满足居民的居住等日常生活需求，保障 ...
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