勘察、设计、施工、监理等单位进行的竣工验收。[1] 第二、商品房的验收合格应指包括工程质量、规划、消防、人防等在内的验收合格（以下统称项目竣工验收 后仍可要求开发商承担瑕疵担保责任或违约责任。[4] （二）在开发商交付的商品房不符合法定交付条件，开发商应该承担逾期交房的责任： ①如果购房者签署了房屋 ...
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维权意识在不断增强。2005、2006年西安市仲裁委员会共受理仲裁案件1162件，其中商品房买卖合同纠纷304件，约占全部受理案件的26.2%，其中近85%属于消费者针对 钥匙收到条出卖人提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房面积测量结果及依据等相关文件买受人现场验房并 ...
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、如何维修、费用如何收取等问题就难以分清。 律师点评：1、申请鉴定房屋质量。商品房作为一种特殊的商品，应遵循和适用《城市房地产开发经营管理条例》， 方式收集视听资料证据，或请公证人员现场公证进行证据保全，以证明自家房屋确实存在质量问题的事实。如果开发商不及时进行修复，那么，您应当与开发商订立书面合同， ...
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交房手续。”2008年3月15日，陈卫国到指定地点办理商品房验收交接手续，但因在验房中发现质量问题未收房。此后，陈卫国又分别于同年3月18 公司交房时显然不具备“供电到位”及供电设备到位的房屋使用条件，更谈不上《住宅(商铺)质量保证书》规定的第1条第(6)点：“电气管线、给排水管道保修二年”、第(7) ...
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受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。【释义】这里面什么叫“主体结构质量不合格不能交付使用”，什么是法律意义上的“主体结构”？与技术意义上的 决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7）.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付 就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中 ...
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衡量和认定，严金明认为，这其实是很简单的问题，无论是商品房还是保障性住房对质量的衡量标准都是一样的，对此我国有相关法律[url=//www.110 18层，预计2011年6月完工。该项目总建设规模为205614.75平方米。商品房住宅楼为A01楼至A08楼，C区为安置房；非配套公建为A09楼 ...
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住址沈阳市于洪区崇山东路53号。上诉人范磊、沈阳市城建房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院(2003)于民房初字第1 17号民事 行政规章，但在购房者与施工单位不存在直接的法律关系，商品房的开发、销售单位应当对住宅质量承担保修和赔偿责任。因此，在城建公司超过法定保修期仍 ...
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土地局《建设用地规划许可证》、市规划和国土资源局情况证明、市工程质量监督站和平分站证明、《商品房销预售许可证》、政兴家园1号楼销售面积及价格表、市 施工许可证、执法局结案说明、建筑工程规划许可证、建筑工程规划许可证内容变更通知书、商品房预售许可证的真实性无异议，但批的是6层，这些证据恰恰证明被告建7层 ...
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表彰荣获2003—2004年度赣州市第二批市级优良结构工程奖的通报、商品使用说明书、质量保证书不足以说明商品房验收合格，出示证明文件不充足为由拒绝交接，因而也未将剩余房款 盛公司与被上诉人郭秋林在协商一致的基础上，自愿签订的两份《商品房买卖合同》及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定 ...
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