签订后，双方于2007年6月4日，8月17日在张家界市房地产管理局办理了房屋所有权手续，在张家界市人民政府办理了国有土地使用权证［房产证号为张房证字第039287 人为李玉兰）。另外，即使该两间涉案房屋为两原告所租赁，根据合同相对性的原则，两原告不是该涉案房屋买卖合同的当事人，在两被告以合理的价格， ...
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，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的 损自将夫妻共同共有的房产出卖，另一方向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效，第三人返还房屋。随着物权法的出台、善意取得制度在法律上的真正确立，对于 ...
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登记的要件事实。这里需要注意三个方面的问题：（1）“不发生物权效力”具有相对性。即不动产物权人的处分行为，在妨害登记请求权的范围内不发生物权效力，如果 、消灭债权债务关系，从而引发物权变动为主旨的债权合同，学理上称之为物权变动的原因行为，如买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动 ...
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转嫁给交易中的善意第三人，显然不符合风险与收益相匹配的正义观。虽然实践中有法院基于合同相对性原理，作出支持善意第三人的判决，[8]但是合同相对性 股权转让价款，也是判断其成立善意取得的一个理由。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第 19 条第 2 项亦 ...
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按揭房也应当属于个人财产。首先，合同具有相对性。合同是特定主体之间为设立、变更、终止财产权利义务关系而签订的协议。在商品房买卖合同中，婚前购房人应该是夫妻一方 个人名义购买，婚后完成产权登记的情况与此相同，夫或妻一方在婚前签订房屋买卖合同之后，尽管未登记，此时其所享有的为物权性的期待，换言之，房屋产权 ...
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分配的问题．因村委将土地交付政府使用，村委与承包方之间的承包合同不能继续履行，依据合同相对性原理，村委应向承包方支付占地补偿金。至于承包方收取占地补偿金后，与 市场秩序的问题，更关系到社会关系的和谐与稳定的问题。 1 、关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能 ...
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促成了两被告购买上海市某路30弄8号601室房屋的房产交易，2009年11月15日，买卖双方签订了房屋买卖合同并在原告的协助下顺利办结产权过户手续。在 人作为房屋买受方，即接受居间服务方订立，根据合同的相对性，原告以买卖合同由两被告签订为由，要求另一被告廖某共同承担佣金的诉请缺乏法律依据，本院不予支持 ...
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房买卖协议认定为无效。 三、小产权房及房屋买卖合同的处理路径 小产权房合同纠纷中房屋买卖合同的效力认定应当以现有法律为依据。按照《合同法》规定，只有 效力具有相对性，农民未按照法律要求的审批、许可程序在集体土地上修建建筑物确实是违法行为，应当给予惩处。但是这并不影响小产权房买卖行为的效力，房屋买卖具有 ...
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之间设立，变更、终止民事权利义务关系的协议。合同关系具有相对性，只有合同当事人一方能够向另一方基于合同提出请求或诉讼，与合同当事人没有合同上权利义务关系的第三人不能依据 ，五原告诉称拍卖违法的理由不能成立，故被告与第三人田勇之间的《房屋买卖合同》合法有效。本案原告将徐志凡列为第三人，从有关书证来看，徐 ...
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市政府的要求等约定。之后，案外人周香礼取得该绿洲花园3幢二层其中的201号房屋的所有权。在昆明美兴晨房地产经纪有限公司中介的介绍下，2006年6月6日，周香 、周世超并未在一审中就该项主张提出独立的诉求，并且，根据合同相对性的基本法律原则，《房屋买卖合同》是上诉人周世超与原房主周香礼签订的，而原房主周 ...
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