(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的 归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的 ...
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清晰，只是尚需完善权属登记手续，人民法院完全可以根据实际情况对该类房屋的所有权归属和分割、补偿的问题予以处理。（5） 2、婚前，夫妻一方个人出资购房，支付了 财产，离婚时，应按比例进行分割。（9）笔者认为，婚前个人购置的房产，因没有取得房产证而不具有所有权，依法只能占有、使用、收益，但没有处分的权利。 ...
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故该依据不适用于本案。2号证据是原告在提出申请后，本村的有关人员对没有办理房产证和土地使用证提供的证明，与本案无直接关系，本院不予采信。3号证据 提出申请的时间是二OO一年十一月九日，故不存在溯及力的问题。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定“因房屋买卖、交换······等原因致使其权属发生转移的 ...
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在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 【律师解读】 “立案难”一直是老百姓时常反映的问题。现行民诉法虽然规定了：法院认为不符合 。 案例回放：某开发商多年前，将已销售给业主入住的商品房（没有办理房产证），非法以土地“在建工程”的形式抵押给银行以获得贷款，贷款到期后，银行直接 ...
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，依法应承担担保责任。 （三）黄某为逃避其担保责任而私自挂失房产证的行为已构成违约，依法应对郑某的损失承担赔偿责任。 郑某与黄某之间抵押担保协议的效力，原审 年7月31日前告知潘某、黄某并要求其办理抵押登记，或郑某自行到有关部门办理抵押登记而要求对方协助办理，而郑某对此均没有及时办理，使房屋作为抵押物 ...
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移转之关系，即与物品之交付有同一之效力。分析本条文的内容，讲的是一个提单的转移涉及到货物所有权的转移的问题。按照民法学基本原理，货物所有权的转移 和提示提单为必要，而不能离开提单主张权利，因此是一种证券。我国的一些学者之所以拿房产证、船舶所有权登记证书和提单作比较46，就是由于没有搞清证书和证券之间的 ...
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可能严重侵害买受人的合法权益的规定，建议各有关机关根据相应的权限与程序予以废止。 对于买受人支付的定金而言，笔者认为目前仍然存在较多问题。从买受 只要不是拒绝订立合同，例如双方当事人就房屋价格、结构或其变化、交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面争议较大，根本无法达成一致意见，此时责任有可能是 ...
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近日，不少市民致电本报，希望了解有关办理房产证的收费问题，为此，记者就办理房产证时应缴纳哪些项目的费用，以及各项目收费标准等问题向市房产管理局进行了详细咨询。 据市房产管理局交易中心办公室主任陈东强介绍，按规定，商品房办理房产证，业主需缴纳的费用包括：登记费（80元/户）、印花税（5元/户）、契税和 ...
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两点理由： 一是《城市房地产管理法》的立法目的是为了解决房地产业发展中存在的房地产开发和交易行为不规范的问题，它主要调整的不是民事关系。该法第三十七 ，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的规定，农民的住宅不得向城市居民出售系强制性规定，不 ...
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的最后防线。 购买二手房应该查清的问题一、什么样的二手房可以买卖 ? 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括 ； 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 二、如何识别房产证的真伪？ 与其他房产证相比，新的房产证有以下几点： 首先，格式内容不一样 ...
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