，2004 年11月1日起施行）（以下简称《物业管理规定》） 2、《关于实施上海市住宅物业管理规定有关问题的意见》（沪房地资物[2005]91号，上海市房屋 遵守法律及小区的规定。若大家都不遵守规章，那么彼此的权利都可能受到侵犯。 二、违章搭建的处罚程序 1、物业公司的权责 物业公司发现业主、使用人在 ...
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号，2004 年11月1日起施行）（以下简称《物业管理规定》）2、《关于实施上海市住宅物业管理规定有关问题的意见》（沪房地资物[2005]91号，上海市房屋 遵守法律及小区的规定。若大家都不遵守规章，那么彼此的权利都可能受到侵犯。二、违章搭建的处罚程序1、物业公司的权责物业公司发现业主、使用人在物业 ...
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秩序和公共安全而实施的必要的安全防范活动。被告已经尽到了安全防范义务，合理的使用了安全防范设备，对盗窃行为的发生并不存在故意或过错。原告诉称的损失是他人 诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉请。经审理查明：被告系上海市松江区新桥镇新南路XX弄某某住宅小区的物业服务单位，其于2007年7月19日与该小区业主 ...
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了相应的交付前义务，如，是否已按约交纳物业维修基金，是否取得《住宅交付使用许可证》等。第97条律师为买受人提供法律服务时的重点内容 在开发商 不准确，但能够确定具体仲裁机构的，应当认定选定了仲裁机构，如当事人约定了“上海市经济仲裁委员会”，可以认定选择了上海仲裁委员会。 (2)仅约定了适用的仲裁规则， ...
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10月，原告与开发商上海中润房地产开发有限公司签订了前期物业管理服务合同，并与小区前物业管理企业上海逸乐物业管理有限公司签订了移交确认协议。根据三方协议书的约定， 进行了工程竣工验收备案，并取得包括系争房屋在内的上海市某路48弄3号房屋大产证及住宅交付使用许可证，虽被告于2010年7月16日才取得系争 ...
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原因，被告无法申领房地产权证的，原告应承担责任。2002年4月8日，原告取得住宅交付使用证，并于2003年1月28日取得新建商品房房地产权证， 共用面积为4224. 当事人于2000年5月25日重新签订系争房屋的《上海市内销商品房预售合同》时，该房已交付上诉人使用，且双方在系争房屋的权利交付时约定，在 ...
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诉讼，对象也应是上一任物业公司。第三人上海市青浦区某业主委员会述称：供应热水设备是开发商提供的，由于小区使用热水的人少，成本过高，2008年年初业委会 基础上，就某的物业管理服务事宜订立本合同；物业类型：多层、小高层混合型商品住宅；坐落位置：青浦区某某路509弄；乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人 ...
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，原告催讨未果,遂诉至法院，要求被告付清上述物业管理服务费。对被告反诉的原告撤离小区，与本案无关，且向业主委员会发过函；开发商质量维修问题，建议被告起诉 侵权、物业管理服务存在瑕疵的事实，判令其依《中华人民共和国合同法》参照《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》按服务质量论质收物业管理费，判令原告在对 ...
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将相关系统移交给物业，并已经开通，使用中人为导致的损坏被告不应承担责任。经审理查明，2004年6月15日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》一份，约定内容有 产权证》（小产证）。2008年6月16日，原告以被告违约且系争房屋所在小区安防系统存在质量问题为由，具状来院，作如上请求。审理中，原告撤回恢复 ...
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物业管理服务合同》，该合同约定案外人将座落于上海市某小区委托原告进行物业管理，管理期限为自第一套住宅交付使用之日起至业主大会成立并与所委托的 未成立业主委员会。以上事实，由原告提供的丽水豪庭前期物业管理服务合同、《上海市商品房出售合同》、房屋土地权属调查报告书及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。 ...
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