法未经审批在宅基地上建一两层楼房，该楼房到８２年５月才补办申请手续（建房申请书上申请建房人为柯碧莲、产权人为陈庆法）。１９７７年蔡敏卿回国后，从林淑珍 买房，在主观上亦有过错，应承担一定的法律责任，本案一审判决房屋买卖无效是妥当的。对于陈庆雄、陈庆法在宅基地上所盖的两幢楼房，研究中有不同看法：一种意见 ...
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协议当属无效。 第三种意见认为，原被告之间签订的买卖协议部分有效，其中涉及房屋买卖的协议有效，涉及宅基地买卖的协议无效。 【评析】 本案争议的焦点为非农业 规定，因为原被告在签订房屋买卖协议时，均为双方真实的意思表示，并不存在欺诈、威胁的违法情形，符合合同基本原则，应为有效协议。 综上，原被告签订的 ...
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诉讼期间，经李先生申请，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司作出评估：“争议房屋建筑物（实测建筑面积245.4平方米）及装修，于2009年11月16日的 宅基地使用权转让合同应认定无效。另外就宅基地上建造的房屋因予以过错赔偿。需要指出的是宅基地买卖与宅基地房屋买卖是不同的，按照上海高院的审理意见，农村 ...
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，同时指出虽然买卖合同以认定无效为原则，但考虑个案的不同情况，可以根据实际情况依法确认合同的效力。例如： 1、出卖人将宅基地上所建房屋卖与城市居民 。 同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋 ...
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沟村）黄鹤岭中街最西边（坐南向北，长16.8米、宽8米）的宅基地使用权行为无效。2、判令被告将位于洛阳市龙门文化旅游园区龙门石窟街道办事处张沟村（ 张占辉毕竟也是该村村民且接受该宅基地后在该宅基地上已将房屋建成，认定双方买卖协议无效后，将导致该宅基地上现有房屋无法妥善处理，更何况原告仅要求返还宅基地， ...
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，同时指出虽然买卖合同以认定无效为原则，但考虑个案的不同情况，可以根据实际情况依法确认合同的效力。例如： 1、出卖人将宅基地上所建房屋卖与城市居民 。 同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋 ...
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，同时指出虽然买卖合同以认定无效为原则，但考虑个案的不同情况，可以根据实际情况依法确认合同的效力。例如： 1、出卖人将宅基地上所建房屋卖与城市居民 。 同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋 ...
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6月2日作出（2009）郾民初字第829号民事判决，王XX、李XX不服上诉至本院，本院依法组成合议庭审理了此案，王XX、李XX的委托代理人宋XX 登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。根据房屋买卖地随房走的原则，宅基地使用权的变更转让必须经过政府部门审批许可。王XX、李XX一直 ...
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元的事实；温县人民政府温政土字（2004）30号土地管理文件是对用户的宅基地使用权的政府批文，该批文上有原告王光明的名单，从而可以证明原告购买争执房屋所属土地使用权 反悔的事实，本院对该事实予以认定。4、被告提供李振海与张月林签订的房屋买卖协议以及张月林出具的收据，证明李振海是通过第三人以购买方式取得 ...
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的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。最近一个时期，关于农村房屋买卖引发的问题日渐增多，有的是农民申请宅基地未被批准，有的是城镇居民购买农民的房屋被 ，多数农民也认为这不需要什么手续。但国家对此有相应的制度规定：农民在原有宅基地上翻建建筑设施，需要事先向国土规划部门申请。取得批准后，在规划许可 ...
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