，双方对物业费约定同前，同时该委员会委托原告对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金。沈阳 本院认为，上诉人与被上诉人签订的前期物业管理服务协议和被上诉人与沈阳万科新城业主委员会签订的物业管理委托合同均是合法有效的，双方应当按合同履行义务。上诉 ...
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表示真实，为有效合同，合同各方当事人应及时履行各自的合同义务。根据《民航花园业主手册》中承诺书的约定，被告同意履行原告与河南民航房地产开发有限公司签订的《前期 》，原、被告之间是物业管理服务合同关系。被告辩称，原告未经《业主临时公约》或《业主公约》授权诉讼，不具备原告的诉讼主体资格。在本案庭审过程中， ...
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主要内容提出如下构想:第一章:总则。主要规定物业管理立法的目的,物业、物业管理、业主的定义,物业管理法的适用范围和基本原则,物业管理行政主管部门及职责。第二章 委员会的管理和监督。第四章:业主公约。主要规定业主公约的性质,业主公约的订立,业主公约的内容,业主公约的效力,业主公约的修改、补充和废止。第五 ...
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过失的，物业公司应承担赔偿责任。物业管理公司承担法律责任的前提是这种过错和业主财产被盗之间有法律上的因果关系。物业管理公司应当自己证明在物业管理活动 。国家相关行政主管部门应定期对物业管理人员进行培训、考核，建立健全业主公约、业主管理委员会章程，同时大胆借鉴中国香港地区和国外一些发达国家的物业管理经验 ...
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、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用； 和实现物业管理各项管理目标；4．维修基金利息不敷使用时，负责向业主筹集维修资金；5．向乙方提供建筑面积_________平方米物业办公用房（产权归全体 ...
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条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、 /个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车管理服务费；3．车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位______元/个·月标准或按 ...
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的主张，提交以下证据：1．上海市静安区三和花园业主公约，以此证明顾然地违反了该公约，被告只是按业主公约履行管理职责；2－3．系争浴缸的照片8 对共有财产的侵犯，也是对相邻关系的损害。《上海市居住物业管理条例》规定，业主应当按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则使用物业，正确处理相邻关系，不得随意 ...
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主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案)。3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；4 社会稳定、促进经济增长。各级房产行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)、社区、业主委员会、物业管理服务企业应高度重视，充分认识规范发展物业管理服务工作的重要 ...
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管理行业管理部门规定的标准和聘用管理合同对住宅区实施物业管理；(二)接受管委会、业主以及有关部门的监督；(三)依照法律、法规和有关规定从事经营活动，但不得 其他方式发出超出规定标准的噪音；(四)排放有毒、有害物质；(五)法律、法规及业主公约禁止的其他行为。第六章 住宅区物业管理收费第四十二条 物业管理 ...
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并报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。非住宅物业服务收费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照当地非住宅物业管理服务政府指导价格协商议定，并报当地 状况。(10)按规定管理使用专项维修资金。2、房屋管理(1)按政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理、服务。(2)房屋外观良好、整洁。(3 ...
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