合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金 的交换价值，不要求转移抵押物的占有，亦不享有对抵押物的处分权。优先购买权是优先购买租赁房屋的权力，并以同等条件为权力行使的必备要件。上述两种 ...
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权《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”此即房屋承租人的先买 “出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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，但在采取意思主义或者形式主义物权变动模式的不同国家和地区，并不能必然推论出“所有权优先于债权”的统一结论。就我国而言，由于现行《中华人民共和国海商法》（以下简称为 典权人等的优先购买权竞合时，后者较前者更具有优先性。[49]王泽鉴先生在检讨这一问题时曾指出，所有权之关系为恒久关系，租赁、地上权或典权 ...
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规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”等规定，可知优先购买权系承租人基于租赁关系而依法享有的专属承租人的一项法定权利，该权利成立的前提以 确已取得讼争房屋产权证书，成都市房管局事后也据此向其颁发了该房屋的《房屋租赁登记备案凭证》予以认可，此行为因未违反法律禁止性规定，故仍应认定为 ...
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条件 参照《合同法》第230条对房屋优先购买权的规定，笔者认为优先续租权具有如下适用条件： 1、出租人与承租人的房屋租赁合同合法有效是前提，如果房屋租赁合同 月通知承租人”之规定，定为“3个月”为宜。如果出租人提出将收房自用或租赁房屋的共有人将以同等条件承租，按照物权优于债权原理，承租人不能主张优先续 ...
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住所：佛山市高新技术开发区巷口路16号，身份证号码340603570805105。上诉人李娜因租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院(2004)佛禅法民一初字第 。由于被告刘安军并非善意第三人，原告李娜基于房屋租赁合同而享有的优先购买权能够对抗被告刘安军与被告佛山分析仪器厂之间的房屋买卖合同 ...
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年9月15日，x公司与王x签订房屋买卖协议，由王x以7317200元整体购买南岸区南坪街道31号C单元2-8号二楼4间门面(平街)共540平方米、四楼 田x负担。田x不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，支持其享有租赁房屋优先购买权的诉讼请求。主要事实和理由：1、供销社应为适格被告和责任主体；2 ...
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判决驳回原告李香的上诉，二审法院判决王大与李香之间的租赁合同有效，上诉人享有优先购买权，但未能提供被上诉人王大与案外人张小柱之间的恶意 请求，在2009年6月22日最高人民法院审判委员会通过的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定这样一个条款：请求确认出租人与 ...
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的合法权益，有利于减少纠纷的发生，有利于维持现有经济关系的稳定。从承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权利和现实情况进行考虑，既然是继续出租，承租人 房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓 ...
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案件受理费50元，其他诉讼费300元，共计350元，由重庆市翔吉物资有限公司万盛租赁分公司负担200元，南川市对外经济贸易公司负担150元(此款原告已预交，本 的占有、使用和管理，原出租人与承租人之间的房屋租赁合同仍然要继续履行。因此承租人的优先购买权从立法的目的理解，应当主要侧重于为了减少买卖纠纷， ...
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