现在每天就数门店里负责贷款的经纪人最忙，不光忙着“找钱”，还得时不时地“挨骂”。很多二手房在交过首付过户后，贷款却迟迟不能打到卖方账户，这部分 链家地产一位经纪人说。部分银行确实已暂停贷住房贷款是否真的像房产中介所说“全面收紧”?记者以购房人的身份咨询了北京的多家银行，发现今天各银行发放住房贷款的情况 ...
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人龚某便到房管处办理了解押手续，同时，原告刘某于被告王某签订了一份二手房买卖合同（经房管部门登记备案），约定交易价格为32万元，未约定付款方式、期限 但本案中，经过上述分析可知，原告刘某并非诉争房产的实际物权人，故其不能基于房地一体原则，主张将土地所有权过户至其名下。 综上，笔者同意第二种观点。本案在 ...
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买受人 由于房屋是登记在被借名者名下，根据不动产公示公信力，实际权利人是不能对抗善意的第三人，这样就存在被借名者将房屋转卖后捐款而逃的风险。有一 为显名。如果被借名者不配合，只能通过司法程序将房屋的所有权从名义购房人变更到委托人名下，但无论如何，过户的税费是不可避免的，所以炒房者应在事前将这个因素考虑 ...
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处分达成的合意，故应将提交登记申请的时点作为主观善意的时点。 再如，上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》第2条规定，房屋出售时， 了合同，并交付了一定定金或价款的情形是否构成善意取得，此时，主观善意时点的重要性便凸现出来了。实践中，有法院判决未过户的不动产买卖合同有效，双方应继续 ...
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房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存。以避免 全部共有人到场，或者需要公证委托书，当事人持有非公证的委托书，无法办理产权过户。以上种种情形足以造成二手房买卖合同无效，也可能造成合同履行障碍，不但给二手房 ...
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资质不是很好的中小房地产企业几乎从银行贷不到钱，其融资难度增大，成本提高。而对于二手房个人住房贷款，银行相对还是“慷慨得多”，二手房能贷到六成 拿来的个人申报按揭贷款资料，经办人都比较放心，对于“购房人”是否有还款能力，连审查的各项手续都免了。银行信贷员之所以如此大胆，主要是衔接缺失，对房管局出示的他 ...
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则不能适用善意取得制度，买受人不能取得房屋的所有权，至于转让合同的效力问题，我认为该合同属于效力待定的合同，根据夫妻另一方是否追认以及出卖人是否构成表 人在购买二手房的时候，为避免以后发生纠纷甚至诉讼，应征得房屋共有人（尤其是夫妻双方）的同意，要求所有的共有人当面签字、共同到房管部门办理过户手续，如果 ...
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一种人为性的技术处理。既然是一种技术性处理，我们何不进一步承认其效力呢？我们为什么不能技术性地基于善意取得之构成而随之拟制其为有效合同呢？这样，不但不破坏善意 郝某所售房屋是罗某与郝某的夫妻共同财产，却故意不征求权利人罗某的意愿而恶意购买。赵某作为长期从事二手房交易的专业人士，并且在合同签订之时明知郝 ...
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房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据 时，房屋所属土地不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复： ...
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房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据 时，房屋所属土地不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复： ...
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