购买二手房时，房屋没满5年不能过户，卖房把所有购房资料（包括契税发票，购房合同，房本）给买房，买房已付95%的房款，我想问下买卖双方签下私下协议，约定半年后办理过户手续，签的这个协议是否具有法律效力。...
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不动产证，房产交易中心受理几日后通知该房产的土地因开发商欠款被法院查封不能办理过户（该小区所有房产均已暂停过户手续），买方要求解除合同但卖方与中介 是否买方要负违约责任？实际过户时间超过合同约定时间，卖方是否违约还是因不可抗力因素造成致使卖方不需承担违约责任？正式二手房买卖合同写的违约责任为：“甲方不 ...
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继承父母的房子，有公证处做过公证的，卖房时能签署居间协议，不能签购房合同吗？为什么？？房子没有过户，因为这套房子有贷款，贷款要还清才让过户。购房合同里不能追加一道条款由产权人过户给继承人，继承人再过户给买家吗？ 那我是否居间协议都不能签呢？...
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我准备购买一套二手经济适用房.因经济适用房在五年内不能过户，房子到明年八月才能过户。现与卖方达成协议，现先付给卖方5万元，剩下的23万在过户 还是觉得不保险。万一房主反悔了不协助办理过户手续怎么办？ 请问，我怎样才能做到比较保险？是要到公证处公证吗？假如不能公证,合同是否生效? （我们有一个共同熟悉的 ...
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住房，该住房是铁路集资房，房主只有房卡，房产证土地证要满5年后才能办下来，该房屋还处于还贷期，中介说产权没有问题只是要延期过户，做个公证就行，我就与 。 我在事后才了解到这种房屋并没有完全产权，是不能上市交易的，即使公证了也有很大风险，请问：该房屋到底卖方是否有明晰产权，具备交易条件吗?如果要求退定金 ...
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的，乙方应承担房款总价20%的违约金。（由于事前没想到银行贷款会有问题，所以并没有对银行贷款未获批地情况做明确约定，只是说如果因乙方原因造成房屋不能过户，乙方承担违约金。可我们已经配合两次贷款了，从第一次面签到现在已经两个月了，是否算乙方延迟义务超过30天呢？）...
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大意签订了一份二手房中介合同，条款对我很不利： 1.买方和中介以不喜欢装修风格和家具为由，要求降价，降价之后，又说精装房的定义必须包含家具和 自动转为房款。 乙方于产权过户当日另支付甲方房款人民币 壹佰零伍万 元（￥1050000.00）. 若解押后因不可抗因素致使该合同不能履行，甲方应在 10 日内 ...
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的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是 土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，我在苏州看中一套公房二手房。两证齐全，就是怕不好过户。。。。一 ...
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的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是 土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，我在苏州看中一套公房二手房。两证齐全，就是怕不好过户。。。。一 ...
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我们是二手房卖家，与买家签订二手房交易合同中约定1月15日前完成过户，但最终延迟了10天于1月25日才完成过户，因为未能如期拿到房款，耽误了我们办 只要一部分违约金）但买家拒绝支付。 此前因买家自己买房的钱一直没有到位，缴税后大半个月都不能办理过户事宜，直到元旦买家的钱才到位。之后1月4日中介询问买家 ...
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