登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲 或债务因债务人的不存在而无法继续履行，即立法基于债的相对性原理、权利实现和当事人便利等因素，不仅考虑合同不再有履行效力，而且当事人之间也不存在需要解决其他事宜， ...
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黄培烈上诉称：一、一审法院通过被上诉人提供的证据2来认定上诉人购买房屋时就建成七楼且权属归被上诉人所有没有事实和法律依据。被上诉人向一审法院提供 被上诉人签订协议之前建成，并且被上诉人提供的证据2是被上诉人与他人签订的房屋买卖合同，根据合同的相对性即合同的效力只对签订合同双方有效，被上诉人与他人签订的 ...
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他人，同出卖人未依法通知承租人，损害承租人在同等条件下的优先购买了权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房或经济适用房上市出售后会 非常重要。在此需要提醒的是，买方在签订房屋买卖合同前应到房地局产权产籍处查询房屋的相对性权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认 ...
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适用。故自由裁量权的效力只及于特定个案，不具有普遍约束力。 3、权力相对性。其相对性体现在：（1）、它受合法性原则的限制。有法律规定时，必须受 法律规范假定部分的确定性规定进行裁量。如认定某智力超群的12岁的学生与其他人签订的房屋买卖合同合法有效。因为12岁的学生属限制民事行为能力人，无权签订房屋买卖 ...
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权益谁来保护？”朱强很快向某区法院起诉。nbsp由于原被告双方均不同意继续履行合同，一审法院判决王明夫妇返还朱强房款及利息损失。nbsp检察机关提出的抗诉意见认为 告诉记者，本案中，张萍一人与朱强签下了房屋买卖合同，根据合同的相对性，既然法院已经认定该合同无效，又认定王明无须为其妻子的非法卖房行为承担 ...
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公司的签章，也没有建筑公司法人代表的签名，同时，该证据与证据12的《欠条》相一致。根据合同的相对性以及主观服从客观的原则，原告周心田既是该证据所指合同的签订者 行为，那么被告湘隆公司的行为更符合该解释第二十五条的房屋买卖合同，因为被告湘隆公司在合同中的义务和责任远没有被告长塘村委会多，又不直接对外签订 ...
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领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关 (五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。 根据合同的相对性规则，购房人与开发商签订的商品房预售合同只能约束购房人与开发商，与第三人无关。购房人与 ...
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均计算在川交工贸公司名下。?案例二宁夏银祥房地产开发集团有限公司等与何宁房屋买卖合同纠纷申请案(最高人民法院2013民申字第1435号民事裁定书）裁判要旨：两公司的 而注销，从而在制度上绝对、彻底丧失法人资格的情形完全不同，只是一时一事地否认公司法人人格，具有相对性和特定性，而不具有绝对性和对世性。...
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。故自由裁量权的效力只及于特定个案，不具有普遍约束力。 3、权力的相对性。民事法官自由裁量权只能是相对自由的权力,它必须受到一定因素的限制。一方面， 的确定性规定进行裁量。如：认定某智力超群的12岁的学生与其他人签订的房屋买卖合同合法有效。因为《民法通则》规定，自然人的行为能力的取得，必须达到规定年龄 ...
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向先买方行使所有物返还请求权，先买方当然不得以其与出卖人之间的仅具有相对性的买卖合同关系对抗后买方的所有权。至于法律为何不强制规定后买方与出卖人之间的 ，因而应当废弃呢？其实，遵循体系化的民法思考方式观察可以发现，当共有人与房屋承租人的优先购买权竞合时，如果可以将“物权优先于债权”做为理论前提来论证 ...
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