不享有，譬如若维修不好，合同目的不能实现时，就可以解除合同。 （5）租赁物有税捐等负担时，除当事人另有约定外，出租人应当负担。 （6）在合同 依据不当得利主张返还请求权。 五、承租人的优先购买权。 依据《合同法》第230条的相关规定仅适用于房屋租赁合同。 ①承租人的优先购买权是在同等条件下享有的，即是 ...
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，到2008年5月4日到期，双方既未就房屋继续租赁也未就房屋买卖协商一致。上诉人作为承租人主张的优先购买权在承租期满后不再享有，上诉人在承租期满后 应依法承担侵权民事责任。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（ ...
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，到2008年5月4日到期，双方既未就房屋继续租赁也未就房屋买卖协商一致。上诉人作为承租人主张的优先购买权在承租期满后不再享有，上诉人在承租期满后 应依法承担侵权民事责任。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（ ...
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后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人及其委托代理人许凤友，被上诉人的法定代表人李东群及其委托代理人刘新奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审查明 房屋租赁合同到期，双方既未就房屋继续租赁也未就房屋买卖协商一致。上诉人作为承租人主张的优先购买权在承租期满后不再享有，上诉人在承租期满后继续占有 ...
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购买其租赁店房的情况下，将租赁店房南二街第38号、50号出卖给案外人黄先明，虽然侵犯了被告的优先购买权，但被告已另案提起诉讼，应另案处理。 ，符合法律规定，应当予以支持。至于上诉人吴述华提出被上诉人张洪南出售本案争议房屋其有优先购买权，属另一法律关系，本院不予审理。上诉人吴述华在尚未取得本案争议房屋 ...
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购买权，在租赁期内，出租方与承租方之间的优先购买权也应约定清楚。例如，出租方有一幢三层楼的大楼，每层有五间房屋，承租人只承租一楼中的二间，在租赁期内，出租人准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。 十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏， ...
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杨国平。上诉人秦怀河、秦志刚、秦志广、秦志敏、薛晓君因房屋租赁合同纠纷一案，均不服汤阴县人民法院（2007）汤菜民初字第98号民事判决，向本院提起 合同约定及时交付房屋。关于第三人薛晓君主张的优先购买权问题。本案原庭审笔录中，第三人薛晓君与被告的陈述均证明被告出卖房屋之前通知了薛晓君，其未明确表态，在 ...
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桥南巷35号。 原告湖南运达房地产开发有限公司（下称运达公司）与被告刘传伦房屋租赁合同纠纷一案，本院2008年6月19日受理后，依法由代理审判员杨彪林独任 表中优惠的事实； 5、张勇波、武晓平的证词，拟证明被告享有租赁门面优先租赁权，优先购买权的事实； 6、收据，拟证明原、被告按优惠政策履行合同的事实 ...
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与朱某协商不成情况下，起诉到法院，要求确认自己享有该房屋的优先承租权。对于本案孙某是否享有优先承租权有不同的意见。 一种意见认为：孙某不享有优先承租权。 承租权，也应有所限制，对此，可参照对承租人的优先购买权的限制。另应附加一限制，即当租赁关系的终止是由于承租人的违约行为所致时，承租人丧失优先承租权。 ...
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人与被上诉人订立的房屋租赁合同合法有效，双方均应当依约履行。上诉人迟延支付租金，应当支付租金并承担违约责任。。上诉人主张的优先购买权的义务人并不是 终止之前，并不当然形成夫妻共有，由共同购买人主张权利并无不可，不存在遗漏当事人的问题，上诉人称被上诉人起诉不符合符合主体要求原告无法律依据。；上诉人虽在 ...
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