承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效，故请求如下：1、依法判决被告履行房屋租赁合同，立即停止侵权、恢复供水、电，并赔偿经济损失1723702.36元。2、 便没通知，拍卖也在报纸上公告，原告没有竞买，因此要求优先购买权的理由不能成立。原告的租赁合同已于2009年5月18日到期，中小企业局也无权 ...
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中相互允诺，所以他们的权利和义务形成了罗马法理学思想，并促使罗马法学家思考、谈论租赁、买卖、委任合同、合伙契约。作为契约观念的法律交易意志说，是政治解释赖以 同样问题。〔48〕同注[34]，第507页。〔49〕张家勇：“试析优先购买权的法律性质”，载《西南民族学院学报》（哲学社会科学版）总20卷第1期 ...
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的权利。在对物为用益方面，二者相同。但典权中没有优先受偿权，而有优先购买权（留买权）；韩国通过1984年修改的民法则规定了传贳权有优先 等都极易引发纠纷，且年代久远，举证也比较困难。[43][43] 其三，不动产的买卖、抵押和租赁可在价值上对典权全面替代。“典权的担保功能可为抵押权所取代，其用益功能可 ...
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价格经常处于变动之中，这种变动必然给投资者带来风险，风险本身就是一种成本。优先购买权人可以通过合同将这种风险转移给出卖人，出卖人可以通过承担这种风险获得 价值的学者提出三种理由。第一种理由着眼于先买权制度对“既存关系”的维护，“承认承租人因租赁契约占有出租房屋的社会关系稳定下来……可避免因出租房屋的多 ...
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承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃购买的，房屋所有权转移后，房屋受让人应当继续履行原租赁合同，原租赁当事人另有约定的除外。第十 ，应当征得出租人的同意，经有关部门批准，并承担由此发生的费用；(三)遵守租赁房屋治安管理有关规定；(四)遵守计划生育有关规定；(五)遵守环境保护有关法规，并 ...
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法律保护，同时民事合同成立之基础是双方平等自愿，被告（反诉原告）所主张的继续租赁之请求，既无法律依据又无事实依据，本院不予支持。对于被告(反诉原告)所主张的 ，既然租赁合同已解除，那么被告（反诉原告）所主张的基于房屋租赁合同的优先购买权则无从成立，同时被告（反诉原告）亦无证据证明原告（反诉被告）已将该 ...
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，且华阳大酒店房地产项目至今仍未转让，不存在优先购买权的问题。四、关于本案合同定性问题，反诉原告主张为财产租赁合同，鑫元公司同意，但如何定性，鑫 日到期。3、关于被告存在违约行为及应承担责任的认定。本院认为，依据法律规定，租赁合同中承租人按照约定的期限支付租金，应当是承租人最重要合同义务。审理中，被告 ...
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，对租赁物的处分实质上是对租金债权的处分。出租人对租赁物的转让或其他处分受到承租人对租赁物购买权的限制。在这种情况下，我国《合同法》的上述规定和 与承租人的分期付款买卖提供担保。故而，在承租人破产时，出租人作为担保债权人优先受偿。此时的租赁物属于破产财产的一部分，应作为承租人财产用来清偿债务，而拖欠的 ...
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祥轩餐饮服务有限公司（以下简称恒祥轩公司）作为承租方（乙方）签订房屋租赁协议，约定：乙方租用甲方位于北京市东城区地安门东大街83号的房屋，建筑面积为4500 结果 一审法院经审理认为：本案的争议焦点在于恒祥轩公司依据租赁协议所享有的租赁权、优先购买权与农行西城支行的抵押权之间的关系问题，而依据我国法律 ...
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的强制拍卖行为无效。评析 一、法院拍卖赵某房产，林某是否能以“买卖不破租赁”的原则继续承租 最高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第一百一十 项权利，承租人既可以行使也可以不行使，如果承租人不行使优先购买权，在租赁合同的有效期内，承租人有权继续租赁该房屋，第三人不得拒绝。因此，本案中的 ...
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