行使，而作为业主的王X却在事后才知情。业委会并未按照《X小区业主大会议事规则》的规定，将业主大会会议议题的表决票发放到王X处，王X作为小区业主也未 名业主签名表示不同意更换物业公司。王X曾多次致函业委会和相关部门要求其召开业主大会临时会议，就是否更换物业公司等事项进行重新表决，但业委会至今仍不召开，也 ...
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自己的名义依法向法院提起诉讼或依约向仲裁委员会提出仲裁。 （3）社区业主委员会的权利、议事规则。 根据《条例》的规定：同一个物业管理区域内的业主 。我认为，根据我国国情和近些年来的习惯用语，房屋产权人组织应定名为社区业主委员会,根据城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治 ...
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律师事务所律师。 委托代理人雷蕾，北京市泰泽律师事务所律师。 被告北京市海淀区太月园小区业主委员会，住所地北京市海淀区太月园小区10号楼1层105室。 负责人王嘉吾， 业主的王敏却在事后才知情。业委会并未按照《太月园小区业主大会议事规则》的规定，将业主大会会议议题的表决票发放到王敏处，王敏作为小区业主 ...
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大会会议进行选举，参照主管部门制定的示范文本拟定业主公约及业主大会议事规则草案提交业主大会会议进行审议表决。第二十一条筹备组作出决定、发布信息，应当 持投票权数超过物业管理区域全部投票权数30%的，按照30%计算。第二十四条业主投票权的确认以房地产权证登记的权属人以及建筑面积为准，尚未办理房地产权证的 ...
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执行。 二○○六年十一月十三日 市房管局关于在公房出售后未实行物业管理的住宅区推行业主自治管理的工作意见 为加强公房出售后住宅区管理，提高居民自治管理意识，规范 房屋管理相关法律法规的行为，实施行政处罚。3．区房产管理局负责做好业主大会、业主委员会、议事规则、业主公约的备案工作。4．区房产管理局负责对 ...
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的过程中乐府家园业委会有诸多违反法律、法规和北京市相关规定、意见、业主大会议事规则等规范性文件之处。其行为直接侵害了法律赋予徐亚丁和广大业主 临时会议，讨论选聘物业公司事项，但当时其并未向乐府家园业委会提交5eb8uhjj4?%部分业主本人签名的选票。一审法院认定以上事实的证据有：徐亚丁提交的房产证、 ...
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的每证一票。《章程》第11条规定:业主代表大会作出修改业主委员会章程、业主公约、业主代表大会议事规则，选聘、变更或解聘物业管理企业，专项维修资金 对被告是否具有法律约束力。合议庭及审判委员会对此形成不同意见。 一、关于商铺业主对商铺的自主经营权问题 区分所有权是随着现代住宅商品化，一幢大楼内部的所有权 ...
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；监督物业服务合同的履行。（四）提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。（五）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会 部位、共用设施设备进行的维修养护。责任人承担造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。（六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《 ...
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；监督物业服务合同的履行。（四）提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。（五）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会 部位、共用设施设备进行的维修养护。责任人承担造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。（六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《 ...
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；监督物业服务合同的履行。（四）提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。（五）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会 、共用设施设备保险本物业管理区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险，由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，其费用进入物业服务成本或者物业 ...
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