生效的物权行为的特征。因此交付住房就是转移了所有权。在接受交付之后，买受人的占有是基于所有权的占有。如果只承认买卖合同中的债权合意，不承认交付中的 上没有意义。 另外，本人在实践调查中发现大量的案例：法院为了坚持登记原则，甚至否定交易中房屋实际交付的效力：在房屋买卖合同的双方当事人交付了房屋、但是没有 ...
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手续时，承租人提起诉讼请求确认出租人与第三人的买卖合同无效，并要求以第三人的同等价格直接买受承租房屋。 案例二：在房屋承租期间，出租人委托拍卖公司拍卖 27]广东高院和湖北高院明确了优先购买权是一种形成权。广东高院《关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复》（2007年11月23日粤高法民一复 ...
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的，它的占有、处分权能往往是动态的。 合同法第134条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 时还在由承运人运输。因为货物处在运输状态，所以谁都无法把握风险问题，适用国际惯例，合同成立即风险转移。 5.标的物的孳息。合同法第163条规定，标的物 ...
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原告有权要求其赔偿因此而产生的信赖利益（或称消极利益）的损失（类似案例：BGH NJW 1977, 1536）。 其次，在没有一方当事人的欺诈行为另一方就根本不 的，而是因为支付了过高的人员劳务费以及进货和发货价格差过于不合理造成的。而在双方的买卖合同中约定被告替代原告继续那些企业与供货商及客户的合同 ...
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合同无效，并确认其股东身份，对转让的股权享有所有权。究其本质，与房屋买卖合同中出现的“一房二卖”相似，本案是典型的“一股二卖”，由此引发的纠纷 的转让意味着利益和风险的转移，主要体现为转让前后股权价值的重大变化，当事人之间因股权转让而产生的许多利益冲突和诉讼纠纷正是由此引发。借上述案例，笔者对有限公司 ...
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地点是确定运费由谁负担﹐风险由谁承担及所有权是否转移﹐何时转移的依据。 8) 违约责任。 9) 解决争议的方法。 三﹑工矿产品买卖合同主要条款的议定﹑完善和 不应该的纠纷。 案例三﹕无质量条款 某手推车制造厂与某施工队于98年4月签订了一份购销施工用手推车100辆的合同﹐双方在合同中对标的﹑数量﹑规格 ...
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租金，侵犯了全体业主的共同利益，所得收益应当属于业主共有。 【点评】卖房人的承诺和商品房买卖合同中对于房屋的公用物业用房、公共设施等描述与约定对合同当事 某将房屋卖给杨某，双方在县房地产管理局签订一份存量房买卖合同，并填写了房屋所有权转移登记询问表，承诺房屋无共有人，此后双方办理了房屋所有权转移登记 ...
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了承租人保护的问题。 2.公示方法的二分 前面关注的是租赁合同中的出租人，这里将关注点由出租人转移到承租人，揭示在公示方法二分体例下，承租人基于租赁合同占有 未告知承租人而恣意转让房屋，另一方面，若确有必要转让房屋，出租人可以通过在买卖合同中约定买受人有维持承租人正常使用租赁物的义务，从而避免因买受人 ...
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多存在不确定因素的连接点，大大简化了适用的条件，无疑是一个巨大的进步。[2] 当事人也可以在买卖合同中作出约定，部分地排除公约的适用，或改变公约中的任何 ，是为了防止产生信用证付款的风险，是对自己公司合法权益的保护，其在备注栏内的签字不足以证明泰平商社已通过船运公司直接把货物所有权转移给了舜天公司。泰 ...
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人承担了巨大的众多的风险。司法实践中动迁房买卖纠纷案例举不胜举，而且近几年来迅速增长，越来越多。一般情况下，动迁房买卖双方在签订买卖合同后，上家都会要求下家 双方形成的仅仅是一种债权债务关系。根据物权公示公信原则，不动产所有权的转移实行登记生效原则，以产权登记为准，在过户前，出卖人依然是不折不扣的房屋 ...
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