的损害了买受人的合法权益。下面对商品房买卖中的定金问题做些探讨： 2.商品房买卖中的定金的表现形式 定金，是一个法律专业术语，具体是指当事人 ，采用欺诈手段订立合同。根据最高人民法院《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第六十八条规定：一方当事人故意告知对方虚假情况， ...
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行政管理机关对城市房地产公共资源的开发和利用应有一个长远的战略目标。目前我国商品房的建设如火如荼，购房者也异常踊跃，房价更是久涨不衰，买房是老百姓经常 商品房转让合同应依法缴纳有关税费。 由此看来，预售商品房在符合上述条件的情况下是可以转让的。 二、定金问题 现在很多房地产开发企业即出卖人在与买受人 ...
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买受人签订购房合同前，与其（以下称为准买受人）签订一份商品房认购书（实践中使用的名称不一，例如称为预订书、确认书等）， 罚则在房产买卖纠纷适用中的有关问题》张玉琴 郑州法院网（http：//zzfy.chinacourt.org） [8]《商品房买卖中的定金问题》高原法律图书馆网（http：//www ...
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房地产法律法规的不健全已经成为商品房买卖问题不断突出的诱因。目前,商品房买卖中的焦点问题是认购书中的定金问题。要正确的适用定金罚则，首先应明确认购书 。但其最大弊端就是易于导致签订本约流于形式,购房人可能进行恶意谈判,进而影响定金罚则的适用,损害开发商的利益,因此均衡保护双方的利益便有重要的意义。司法 ...
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客观条件，且双方当事人亦同意解除合同，故对该合同予以解除。3、关于定金问题。由于双方当事人在履行合同中均存在违约行为，造成合同无法继续履行， 项，即彤春公司在本判决生效后10日内向浙南公司返还53份《商品房买卖合同》(原件)和客户资料(备份); 四、维持焦作市中级人民法院( 2007 )焦民初字第2号 ...
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的客观条件，且双方当事人亦同意解除合同，故对该合同予以解除。3、关于定金问题。由于双方当事人在履行合同中均存在违约行为，造成合同无法继续履行，故 彤春置业投资有限公司在本判决生效后10日内向河南浙南房地产开发有限公司返还53份《商品房买卖合同》（原件）和客户资料（备份）； 四、维持焦作市中级人民法院（ ...
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）其他载有明确指标的说明。这值得我们借鉴。 五、商品房认购书与定金的问题 出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行 签订认购书，就房屋买卖有关事宜 担保贷款合同起诉的，人民法院根据具体情况予以诉的合并，可以将担保贷款诉讼与商品房买卖合同诉讼一并处理。 对上述观点，银行方面坚决要求应给予其有独立请求权第 ...
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认定正式购房合同未能订立属于不可归责于当事人双方的事由，应由被告承担收受原告定金10000元的返还责任。原告认为系被告过错导致正式购房合同不能签订，被告应双 系双方约定将来签订正式的商品房买卖合同的合同，符合预约合同的概念，是具有独立 性、有效性的预约合同。 二、定金及立约定金问题 定金，是一种合同的 ...
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放弃签订本约合同；三是定购方坚持要求按照原价签订本约合同或者要求双倍返还定金和信赖利益损失。 根据上述情况可以确定，定购方是主张自己已经按照预约合同的约定 因买受人对房屋质量异议导致拒绝收房的情况在逾期收房中最为常见。 商品房质量问题包括主体质量不合格和质量缺陷。 《解释》第十三条规定，因房屋质量问题 ...
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书约定保修期的存续期。 3、保修义务 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。商品住宅 商品房销售合同网上备案和登记办法》规定进行合同网上备案和登记。 商品房定金合同（实为认购协议）、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署，并将合同文本 ...
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