销售面积： l 商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。 l 商品房按 的分摊面积的数值；那么这套房子的销售面积就是“1+分摊系数”㎡，它的公摊率={分摊系数/（1+分摊系数）}×100%。 11. 面积测量： l 面积预测：——商品房 ...
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工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。而《人民防空地下室设计规范》具体规定了地下人防工程的设计标准。同时，《湖南省实施中华人民 随之转移。所以业主在购买专有面积同时已偿付了所占有的土地使用权费用，以及公摊面积和公共配套设施的土地使用权费用，拥有了该片土地的使用权。土地使用权不但 ...
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不包括什么？ 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢 地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 27．公摊面积多大为宜 公摊面积是分摊的公用建筑面积 ...
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建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都 纠纷，在签订本条内容时应尽量应用规范房地产专业术语。 本条中尤其需要注意的是对“公摊面积”的认识和理解，商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应 ...
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民法的一般原则为代价的，实不足取。 3.以地下车库的建筑面积是否计入公摊面积确定权属 根据建筑物区分所有权原理，建筑物区分所有权的客体分为专有部分和共有 ，这样地下车库的所有权归属问题就会迎刃而解。 5.单独建设的地下车库和人防地下室的所有权归属 如前文所述，单独建设的地下车库不直接使用土地的地表， ...
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应属于业主所有，否则属于开发商所有。[11]开发商在销售商品房时，将停车位计人公摊，显然是采取分摊销售的方式，停车位所有权应当属于全体业主。如果开发商没有将 》第22条规定：城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。但其并未明确人防工程的所有权归属。该法第5条规定：国家鼓励、支持 ...
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三轮车被盗。东方容和公司在未经全体业主授权同意的情况下，将小区内属于公摊面积的地下室出租，开设了多处旅馆及其他经营设施，其中一处旅馆出口甚至设在与 在入住前由开发商封闭，消防通道并未封闭，且该行为得到多数业主赞同。七、部分地下室问题，涉案小区系危改政策性工程，在区政府安排下，许多情况不同于常情，如分摊 ...
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和地下室钥匙。2001年10月22日，中亨物业公司让中亨开发商偷盗拉走被告放在地下室的装修材料，价值14400多元。2、①有胶水堵防盗门锁眼多次；②中亨物业公司经理 状况，否则，业主有权拒缴。2、2002年9月24日缴费发票2张，水电公摊费13.3元，是中亨物业公司经理吴建立出的，以后物业管理人员就不 ...
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、不符合合同约定，且被告反映的可视门损坏、业主拆除承重墙、擅自修建地下室、原告将小区的公用绿化带改为经营性停车场、消防设施不健全等不属于本案处理 生效后立即支付原告重庆市某物业管理有限公司2006年6月至2011年6月期间的公摊路灯费203元；三、驳回原告重庆市某物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果 ...
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、不符合合同约定，且被告反映的可视门损坏、业主拆除承重墙、擅自修建地下室、原告将小区的公用绿化带改为经营性停车场、消防设施不健全等不属于本案处理 生效后立即支付原告重庆市某物业管理有限公司2006年1月至2011年6月期间的公摊路灯费213元；三、驳回原告重庆市某物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果 ...
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