共有财产无权处分的善意取得 善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时系出于善意， 法律保护。(4)共有财产既可以是动产，也可以是不动产，其中不动产主要是指共有房屋。 如果第三人取得财产时构成善意取得的，其即时取得的财产所有权受到法律保护 ...
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辽源购买位于长江北路保利大厦B座2105、2106号房屋，并已办理房屋产权证，其依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。保利公司承租原告所 保利公司没有取得2105、2106号两套房屋的合法使用权，对该两套房屋的使用权自2008年9月30日之后的调换系无权处分他人财产的行为，根据《合同法》“无处 ...
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应予驳回。韩XX在一审中辩称，我知道该房是属于韩XX所有，之前未出卖给他人，购买房屋是签订书面合同的，且办理了产权变更登记，该合同合法有效，吴XX的 撤销原判，依法驳回吴XX的诉讼请求。其主要理由是：1、韩XX无权将未取得权属证书的本案涉案房屋进行物权转让，其与刘XX之间叶没有任何形式的房屋买卖合同 ...
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李立中收取租金、主张解除合同及要求支付违约金的权利。2、李立中具有长期占有使用涉案房屋及拖欠房租的事实。2007年10月至今三年多的时间内，李立中除了 ，枣之礼公司在工商部门备案印章与“函告”上印章一致，没有证据证明枣之礼公司或他人有伪造合同的行为。四、关于本案应否中止审理问题。本院审理的是上诉人李立 ...
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，提高房屋的利用效率；二是在现代社会中，租赁他人房屋用于居住或经商者日众，承租人相对于房屋所有人而言，已经形成一个较为庞大的社会弱势群体，法律赋予承租人以 拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。有学者认为，基于对出卖财产占有、使用的事实，优先购买权人即可通过行使权利而取得出卖财产的所有权。［ ...
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赔偿。第二种意见认为原告在庭审中虽未提供土管部门对该房屋的批准手续，但被告作为个人无权对他人的房屋是否具有合法性作出认定并进行处理。因此，被告在未经原告同意 状态构成了一种重要的法律地位，其意义就如同一种暂时的权力，即便占有人是非法占有，必须通过司法程序，由司法机关采取公共执法方式进行，倘非如此，社会 ...
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赔偿。第二种意见认为原告在庭审中虽未提供土管部门对该房屋的批准手续，但被告作为个人无权对他人的房屋是否具有合法性作出认定并进行处理。因此，被告在未经原告同意 状态构成了一种重要的法律地位，其意义就如同一种暂时的权力，即便占有人是非法占有，必须通过司法程序，由司法机关采取公共执法方式进行，倘非如此，社会 ...
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赔偿。第二种意见认为原告在庭审中虽未提供土管部门对该房屋的批准手续，但被告作为个人无权对他人的房屋是否具有合法性作出认定并进行处理。因此，被告在未经原告同意 状态构成了一种重要的法律地位，其意义就如同一种暂时的权力，即便占有人是非法占有，必须通过司法程序，由司法机关采取公共执法方式进行，倘非如此，社会 ...
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，房屋租赁市场非常活跃。承租人通过支付租金的方式，换取对他人房屋的使用、收益权，承租人对这种基于债权合同而取得的使用收益权是否享有处分权呢？我国现行《合同法》 承担债务不履行的责任。其三，自由处分效力待定说。这种观点认为对于承租人的无权处分行为的效力应由出租人决定，这不仅能维护出租人的利益，而且更符合 ...
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政法大学出版社，1997年，页160.笔者认为，自《中华人民共和国合同法》颁行以来，无权处分行为的效力问题，也已成为困扰理论界和实务界的一个“法学上的精灵。” 关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见〉》第55条规定：“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖 ...
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