异议，本院予以确认。 本案的争议焦点：上诉人与被上诉人签订的《延期协议书》效力如何？ 本院认为：根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有 ，人民法院应当认定该合同未生效……”之规定，上诉人与被上诉人签订《延期协议书》应经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡 ...
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也未违反法律、法规的强制性规定，其合法、有效。原告认为该《延期协议书》未经居民代表讨论通过，且处分了原告2016年后的土地使用权，严重侵犯了原告的合法 的，人民法院应当认定该合同未生效……”之规定，上诉人与被上诉人签订《延期协议书》应经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇 ...
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处分集体山地，故应认定为无权处分。因上诉人也明知该合同未经“村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”，故应认定上诉人在签订合同时 双方的分歧意见，当事人争议的焦点是：1、2003年合同和1997年合同是相互独立的合同还是承继合同，效力如何？2、上诉人是否构成违约，被上诉人是否应退回上诉 ...
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遵循民主议定原则，即承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。2002年，被告邹庆文为承包该组土地，逐户 个人意思的表达，并不能代表其他村民的意思，其行为对合同效力不产生直接的法律后果，因此，其不应承担法律责任。被告邹庆文未经法庭许可中途退庭及被告罗 ...
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个人，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意，并报乡镇政府批准。因此，蔡夫廉擅自将土地发包给外单位的合同行为是违法行为，其与台围 为耕地，依照现行法律，双方签订的合同也不因未经县级以上人民政府批准而无效。适用已失效的１９９１年《土地管理法实施条例》对合同效力进行判定，适用法律不当。二、 ...
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方案应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;(四)公开组织实施承包方案;(五)签订承包合同。第十六条当事人应当 决议;未经村(组)民会议或村(组)民代表会议讨论而私下签订的;(四)以合法形式掩盖非法目的的。第二十条无效承包合同,从订立的时候起,就没有法律效力。 ...
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，时任杨集乡王保河村母猪石组的组长王德付，在未召开村民大会或村民代表大会，未经村民同意的情况下，与被告张兴中签订寨沟石场承包协议一份，协议上 知道及合同上有群众代表签名的理由，因未提供充分证据证实，有三分之二以上村民或村民代表同意其签订承包合同的事实，对其辩解理由本院不予采信。依据《中华人民共和国民事 ...
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在签订合同时，皮村经济合作社未经村民三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，也未报乡镇政府批准，责任不在毕国静，造成合同无效的责任在于皮村经济 年亩租金500元，计1500元；付款方式为上交款；本补充协议于原正本合同具有同等法律效力。合同签订后，皮村经济合作社将发包给毕国静的土地及附属物交予毕国静 ...
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。本文笔者就审判实践中应注意的几个问题讲行探讨。 一、违反法定民主议定原则的承包合同效力问题 审判实践中，可以看出违反民主议定原则是农村土地承包合同 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡(镇)人民政府批准；否则，人民法院应认定其 ...
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规则。对于当前司法实践中比较典型的共有物单方处分、一物多卖等合同效力，在依法认定合同有效的同时，要通过违约责任等制度实现当事人之间利益的平衡。 (一)关于 问题 根据《物权法》第97条的规定，处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同共有人同意。该规定据此确定了按份共有和共同共有两种共有 ...
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