服务的水准直接影响着住宅小区的环境、安全、及配套，甚至间接影响到楼盘的品位与质量。但由于目前物管行业刚刚起步，无论是在理论上还是实际操作中都出于探索 管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告对物管公司提起诉讼的案例，说明我们目前对于物管 ...
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服务的水准直接影响着住宅小区的环境、安全、及配套，甚至间接影响到楼盘的品位与质量。但由于目前物管行业刚刚起步，无论是在理论上还是实际操作中都出于探索 管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告对物管公司提起诉讼的案例，说明我们目前对于物管 ...
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。物权登记是房屋所有权变动的生效要件，未经登记，房屋所有权不发生变动。这则案例提醒广大购房者，在签订了房屋买卖合同后，一定要及时办理房屋过户手续。否则， 反映通过协商解决，也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通解决，必要时也可向物业行政主管部门投诉，如果物业公司服务质量确实差而无法通过上述 ...
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执行业主大 会的决议，虽然作为业主代表与物业管理企业签订《物业服务合同》，但在物业公司根据《物业服务合同》就业主不交纳物业服务费提起诉讼时，欠费的 文件(如最高人民法院的批复、地方行政法规、各地方人民 法院作出的有条件地承认业主委员会的案例)在今后不再适用，这是值得慎重研究的。其次，业委会成为诉讼主体 ...
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应该借鉴的经验或教训是什么？在笔架山庄案件中，一审法院认定业主入住后，与物业管理公司构成事实上的物业管理合同法律关系，保障住户的人身、财产安全是物业管理 天得逞。被告没有全面履行合同义务，应承担违约责任。在上海案件中，二审法院认定物业公司对三大监控系统（即周界报警、电子巡更和摄像监控）没有公安局的验收 ...
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应该借鉴的经验或教训是什么？在笔架山庄案件中，一审法院认定业主入住后，与物业管理公司构成事实上的物业管理合同法律关系，保障住户的人身、财产安全是物业管理 天得逞。被告没有全面履行合同义务，应承担违约责任。在上海案件中，二审法院认定物业公司对三大监控系统（即周界报警、电子巡更和摄像监控）没有公安局的验收 ...
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质量问题。原告质证认为：1、对于开发商出具的情况说明的真实性没有异议；2、案例与本案情况不一致，本案中原告并不存在管理不善；3、对于新闻报道的真实性没有 的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业管理公司应在合同明确约定的权利义务的基础上，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通，作为小区的业主 ...
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酒店式公寓案便差一点落到这步田地，只是在本律师的参与下才转危为安。 这个案例不妨给读者介绍一二，以资有心参与这种模式的投资人参考： 本案的开发商是北京昌信 ，本律师不仅成功地将完全有条件胜利大逃亡的开发商昌信公司拉了进来，不仅让其继承了好时光与业主所签委托合同的全部权利义务，不仅如此，为避免昌信公司 ...
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2007年最高人民法院公报案例裁判摘要（民事部分） 1、湘财证券有限责任公司与中国光大银行长沙新华支行、第三人湖南省平安轻化科技实业有限公司借款合同代位 业主不按照整改要求纠正违反业主公约和物业管理规定的行为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。 二、对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的 ...
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业主公共利益的事宜，可以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别的或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。该意见 出版社，2002年版第376页。 刘璐、高言主编：《民事诉讼法理解适用与案例评析》，人民法院出版社，1996年版第35－36页。 我国各种民事诉讼法的 ...
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