发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。但是海域使用权主要是由特别法如《海域使用管理法》规定的。物权法中主要是对 是否包括探矿权，或者探矿权中是否包括海域使用权，法律对此尚未有明确规定。许多学者认为权利人在获得探矿权后，可以依照土地资源相关法律获得国有土地使用权，也可以相应地 ...
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发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。但是海域使用权主要是由特别法如《海域使用管理法》规定的。物权法中主要是对 是否包括探矿权，或者探矿权中是否包括海域使用权，法律对此尚未有明确规定。许多学者认为权利人在获得探矿权后，可以依照土地资源相关法律获得国有土地使用权，也可以相应地 ...
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七所规定的内容几乎与1990年5月19日国务院所发布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第二章、第三章、第四章、第五章所规定的内容 20）梁慧星等：《中国物权法草案建议稿》，社会科学文献出版社2000年3月第1版，第465页。 （21）孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社 ...
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七所规定的内容几乎与1990年5月19日国务院所发布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第二章、第三章、第四章、第五章所规定的内容 （20）梁慧星等：《中国物权法草案建议稿》，社会科学文献出版社2000年3月第1版，第465页。（21）孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社 ...
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转让合同为无效，从已将房地产管理法大部分规定替代的作为民事基本法律的物权法来看，作为用益物权的建设用地使用权〈即国有土地使用权〉，权利人有权将建设用地使用权 和无偿收回制度的规整，[9]而无需借助无效合同制度来实现，何况，政府在建设用地使用权流转中，也将获得收益，如甲将价值1000万元的土地使用权，以 ...
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的使用国有土地现状的一种默认。这种土地使用权的目的是为了实现社会公共利益，因此，划拨土地使用权一般不得转让、出租和抵押。但是，由于现实中并不是所有 不具有财产价值，而在出让土地使用权体制下，土地使用权成为具有所有权功能或属性的财产权。从传统物权法的观点看，出让土地使用权类似于其他国家的地上权，但我国的 ...
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以出让为主, 划拨为辅, 所以本文所称土地使用权专指出让的国有土地使用权。需要注意的是, 农村集体所有的土地不能出让, 集体所有的土地只有被国家征用后方可出让。 与台湾地上权有一定差别。大陆《暂行条例》第39 条规定了土地使用权终止的原因, 即使用年限届满、提前收回及土地灭失等。根据该条例第42 条 ...
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呢?笔者查阅了法律规定，法律没有禁止其转让。《物权法》第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第155条规定：已经 土地，那么农民都拥有了自己的别墅，试问哪个农民不愿意呢？ 我们必须改革土地制度，将集体土地纳入到国有土地中，允许农村土地的流转、使用和建设，在做好 ...
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技术。由于实践中有关宅基地使用权的纠纷不断，这就使我们有必要审视有关法律，寻找解决途径。按照《物权法》第153条的指引，我们找到了《土地管理法》第62 应限于农地所有权，而且应当包括农地承包经营权。在我国，农地征收的客体具有双重性：对农村集体土地而言，征收的客体是土地所有权；对国有土地，因不存在独立的 ...
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作用。因而，有必要在今后《宪法》修订中对承包经营权的物权性质予以明确。(三)《宪法》对农村土地流转与国有土地流转实行双轨制在我国，对农村集体土地 巨大隐患。三、明确宪法规定，推动农村土地使用权的流转由于以《宪法》为首的法律规定存在不足，使中央建立健全土地承包经营权流转市场难以真正落到实处。为此，可以 ...
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