土生土长的物权制度却长期游离于成文法之外，这不仅不利于对现实典权纠纷的处理，而且不利于我国物权法体系的完善，因而急需将其纳入成文法系统。本文拟从不同的角度 法，这样典权制度再次在大陆地区沦为习惯法制度。 2、 典权是以不动产为客体的物权。此处所称不动产是指土地及房屋等地上定着物。 3、 典权系占有他人 ...
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于动产和一定条件下的不动产和质权及留置权；对第三人取得必须是善意的要件进行了说明；并对通说中的另两个要件给予了批驳，进行充分而详细地论证，认为这 条件，笔者予以了批驳。法律设立善意取得制度的目的，不仅仅在于保护善意第三人的利益，而且在于保护交易的安全进行，并减少纠纷的发生，而且法律在平衡所有人和第三人 ...
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以上述案例中之非法定物权公示方法而交易者，罕有出现纠纷之情形。上述案例说明在中国的广大农村，法定的不动产物权公示方法制度在很多情况下不存在发挥作用的 ，对不动产物权公示登记机关之统一势在必行，但法院难担此任。我国诉讼法关于法院独立行使审判权之规定，要求无论审级与地域，法院一律对其管辖之案件，独立行使 ...
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合同的关系中体现得最为清晰。 一 土地承包经营权的设立是否必须登记？ 按照物权法学理论，不动产物权的设立，必须通过一定的公示方法即必须通过登记才能设立。登记始终 完全的补救。在实践中，经常因为发包人违约而发生承包经营纠纷，例如，发包人随意地撕毁合同，承包人可以以其违约而提起诉讼，这种诉讼应为违约诉讼， ...
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无权处分行为的效力一般被认定为无效。（注：关于该项司法解释的讨论，请参看杨立新：“共同共有不动产交易中的善意取得”，《法学研究》第19卷，1997年第4 规范中，仅是诱导性地提倡一种立法者认为较佳的模式，并不对当事人之间的利益关系产生实质性的影响。这类规范，法官在运用《合同法》处理合同纠纷时，并无适用 ...
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。 二、不动产物权公示与物权变动论 （一）两种立法例 关于不动产物权公示与物权变动的关系，在各国立法中，主要有两种立法例：公示对抗主义和公示 保护，但其他善意第三人，根本无法取得所有权，只能依靠债权合意彼此追究违约责任，结果必然导致纠纷丛生，影响物权交易的正常秩序。（3）难以实现与相关民法制度的协调。 ...
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有权占有。待该民事法律行为被确认为无效、被撤销时，或者被证实未成立时，该标的物若属于不动产，且已经过户到受领人名下，受领人对于该标的物的占有，仍然 当事人双方孰应优先受保障时，亦应考虑当事人间搜寻资讯以防止产权纠纷的相对成本，再就这两种情况所产生的成本作一个比较，将权利赋予可能负担较高资讯成本的一方。 ...
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的管辖法院，这样不仅人为地增加了异地执行费用以及难度，而且与我国《民事诉讼法》第34条不动产纠纷应由不动产所在地法院专属管辖的规定背道而驰。[3] （二 《民事诉讼法》虽未规定该制度，但是最高人民法院的《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》则简单地确立了该制度，其第302条规定：“被执行人 ...
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上是否规定让与担保，颇费斟酌。考虑到许多地方已在房屋分期付款买卖中采用所谓‘按揭’担保，所发生纠纷因缺乏法律规则而难于裁决，因此有在物权法上规定的必要 ，当事人还须为不动产所有权移转的登记。 3、让与担保的效力 让与担保的效力，包括对内效力与对外效力两个方面。第282——284条是关于让与担保效力 ...
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留置权的竞合）。虽然国外立法中由于优先权存在着一般优先权和动产、不动产优先权的区分，不动产优先权又有登记与否的差别，故在发生权利竞合时有着较复杂的情形 实际上，这后半句话就是针对尚未竣工但已经发生了纠纷的情况。也就是说即使工程没有竣工，但已经届满合同约定的竣工日期，承包人同样可以行使优先受偿权。”笔者 ...
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