开发商不能提供证书合同是否有效 -全站搜索

Legal Research Pathfinder（法律检索指南）

the rent. 评价与解释：与上一个案例一样，本案法官在（1）中不仅对合同是否有效作出了裁判，还在（2）、（3）、（4）中对教育委员会最高院并未直接指明该合同是否属于行政合同，但是其裁判已经提供了相应的判定标准。主要判决理由如下所列。第一，本案双方当事人在优惠政策制定和履行中地位不平等，不 ...

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合作建房中的法律问题

依合伙的规定合建房屋由双方共有。当只有房地产开发商一方出面经营而土地使用权人仅提供地皮并不参与实际建设时，也不能解释为名为合伙实为借贷因为出面经营都为当事人之间的约定来确定合建房屋的原始取得人，于是确定合同是否有效就显得十分重要。而确定合同是否有效关键是从合法性的角度加以考察，首先应该确定申请建房人 ...

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二手房交易详细流程

，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。四、房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供部分在线交易条件，不打算买房，而有些人不具备这些条件，但却希望能够买房，于是，有人就想借他人名义买房，但是，这类合同是否有效，如何操作才能保护自己的权益？ ...

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物权法草案（第二次审议稿）释评（中）――在四川省高级法院的讲课记录稿

合同上的权利叫债权，债权属于相对权、请求权，只对当事人有效，对他人无效。因此，合同法不能搞什么合同法定。我们现在讲的这个物权则不同。前面已经讲到物权不能办抵押登记？因为商品房还没有盖起来，当然不能办抵押登记，这时候只有抵押合同上的权利。万一房子盖起来开发商又把房子抵押给别的银行，与别的银行办理抵押 ...

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合作建房中的法律问题

依合伙的规定合建房屋由双方共有。当只有房地产开发商一方出面经营而土地使用权人仅提供地皮并不参与实际建设时，也不能解释为名为合伙实为借贷因为出面经营都为当事人之间的约定来确定合建房屋的原始取得人，于是确定合同是否有效就显得十分重要。而确定合同是否有效关键是从合法性的角度加以考察，首先应该确定申请建房人 ...

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常见房产纠纷百问百答

买受人，买受人支付价款的合同。 2、开发商未取得预售许可证，与买房人签订的商品房预售合同，是否有效？开发商未取得商品房预售许可证明，与买商品房预售合同登记备案手续。 45、开发商随意动用预售款项？不能，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 ^ 46、商品房交付使用时，是否需要向购买人提供 ...

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商品房买卖中的若干法律问题

满足了这两个要件，因此应属于《解释》的适用范围。至于开发商是否违规，是否办理了土地征用手续，不能影响上述房屋属于商品房的属性。第二种意见认为，不能拘泥，买受人没有对该证是否是通过合法渠道取得的进行调查的注意义务，故合同应认定有效。对于对于房屋已经交付使用的，则更不能据此认定合同无效，因为预售许可证 ...

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房产纠纷百问百答

，与买房人签订的商品房预售合同，是否有效？麻增伟律师：开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉动用预售款项？麻增伟律师：不能，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 46、商品房交付使用时，是否需要向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书？ ...

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商品房开发、买卖中存在的法律问题研究

广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有，买受人没有对该证是否是通过合法渠道取得的进行调查的注意义务，故合同应认定有效。对于房屋已经交付使用的，则更不能据此认定合同无效。因为预售许可证制度的 ...

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房屋买卖交付而未登记的法律效果分析

在于坚持这种观点人数多寡这个最基本的道理。近年来随着物权法知识的普及，那种依合同是否成立生效作为物权变动的更具的观点，已经被历史淘汰。但是，由于我国民法，如果承认物权合意，就能够对于开发商形成有效的法律约束。四、结论 1.债权意义上的合同的生效，产生请求权的约束力，不能以此作为物权变动的根据。同样 ...

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