保护消费者、买受人的制度，却保护不了房屋的买受人。关于不动产怎么办呢？其他国家也没有解决，就用过错责任和买卖合同上的假疵担保制度，出了问题只能去 责任。由此创生了一个规则叫做第三人侵害债权。这个规则打破了传统民法上所谓合同具有相对性，只在相对人之间有效的一般规则。我们看，侵害了所有权可以成立侵权行为， ...
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，是不得侵犯，是要求义务人不行为；相对权的对抗效力，是请求给付。例如，在买卖合同中，买受人依债权请求交付标的物并移转标的物所有权，这就是相对法律 抵押人的给付设立的抵押权，未经登记的动产抵押权，它首先是债权，其次它是突破相对性的债权。对这种现象理论上习惯地称为债权的物权化。这种抵押权能够对抗恶意的第三 ...
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。在这里，一定要明确的是，在出租人与承租人签定租赁合同后，交付租赁物之前，承租人只能根据合同相对性原则，对出租人享有租赁物交付请求权，而不能享有租赁权。 ，持法院的生效裁判文书向行政机关申请撤销变更登记这一具体行政行为。确认买卖合同无效的生效裁判文书本身虽然无法直接申请法院强制执行，但它却具有重要的 ...
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。在这里，一定要明确的是，在出租人与承租人签定租赁合同后，交付租赁物之前，承租人只能根据合同相对性原则，对出租人享有租赁物交付请求权，而不能享有租赁权。 ，持法院的生效裁判文书向行政机关申请撤销变更登记这一具体行政行为。确认买卖合同无效的生效裁判文书本身虽然无法直接申请法院强制执行，但它却具有重要的 ...
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保护消费者、买受人的制度，却保护不了房屋的买受人。关于不动产怎么办呢？其他国家也没有解决，就用过错责任和买卖合同上的假疵担保制度，出了问题只能去 。由此创生了一个规则叫做“第三人侵害债权”。这个规则打破了传统民法上所谓合同具有相对性，只在相对人之间有效的一般规则。我们看，侵害了所有权可以成立侵权行为， ...
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至终只支付了20万元购房款，其余款项由上诉人全额支付。根据权利与义务的相对性，上诉人贷款36万元作为支付全部购房款的这部分款项所产生的投资收益的权利 案件受理费即5000元。六、上诉人在一审诉讼中并未主张被上诉人将商品房买卖合同原件、房屋预告登记证明原件、购房发票原件移交上诉人，上诉人在二审期间增加诉 ...
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选择租赁物的除外。第240条：出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。第 租赁关系中，出租人需保证租赁物的使用价值和品质，使其处于适租状态。由于合同的相对性，租赁物的瑕疵担保责任主体应为出租人，而非货物厂家。但融资租赁则 ...
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使用性质。由此可见，建设用地使用权作为小区业主的共有财产，并不能由开发商脱离房屋单元而单独保留。 实践中出现的小区绿地改变用途的纠纷大抵是因为我国目前登记 。 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次卖断的方式。这种专有使用权与其说是一种相对性的权利，还不如说专用权 ...
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第三人的对世效力，但如为纯粹的债权行为，基于债之关系的相对性，承租人对于出租人固然享有租赁合同上的种种债权，但在出租人将其租赁物的所有权转让与第三人时 的。 五、可发生租赁权对抗力的租赁物的范围不应受限制吗 和买卖合同一样，租赁合同本为债权合同，其标的物也包括动产和不动产，常分为动产租赁和不动产租赁。 ...
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依合同签订的顺序来确认谁享有期待权，即适用订立在先的原则。 基于权利义务的相对性和一致性，不动产交易期待权既然有权利主体，自然也应有相对应的义务主体。不动产 ，预售的商品房应自商品房交付使用之日起90日内；其它房屋应自买卖合同签订之日起90日内申请办理房屋所有权移转登记手续，超过此期间，买受人提出申请 ...
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