符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 应不应该请律师二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长, 房屋土地管理局办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你 ...
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中介给的二手房买卖格式合同的交易流程: 1.买家将首付交中介,卖家将房产证交中介,中介代行保管之责; 2.买卖双方办理房产过户手续,买家见到房产交易 未通过贷款申请,买家须在10日内筹齐尾款付与卖方。 5.合同执行存在问题,双方协商解决,解决不了向法院起诉。 问题在此: 对于”银行未同意放贷,买家又 ...
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二手房买卖应缴纳哪些费用一、卖方应付的费用1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元, .05%缴纳,卖方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。 ...
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我打算买一个二手房,为了节约交易费用计划等到房屋满五年购房日期后在办理过户手续,请问如下订立购房合同是否有效?合同是否需要公正? 房屋买卖合同 甲方(出卖人 付房价款的20%的赔偿金给甲方。 第十四条 本合同未尽事项,经甲乙双方协商确定后可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十五条 ...
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了套二手房交了2万定金,谁也没有预料到3月份上海细则出台二手房要交20%个税,3月初当时和卖房中介谈好了,如果收20%的话购房定金退换,协议取消,交给中介 买房的1万,共两万元中介费,等于是我要交买卖双方的中介费了,谁知中介公司还向卖房又要了5000的中介费,这个费是否合理?交易不成功,那卖房人能要回 ...
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合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要 公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。 3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证 ...
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张付杰律师:二手房买卖之房屋限购政策的影响1、国家和各地实施的房地产宏观调控政策,不属于《合同法》第117条规定的不可抗力,但在性质上 的酌减。对于部分房屋中介机构故意隐瞒真实情况、违规操作,恶意促成买卖双方交易,导致房屋买卖合同无法继续履行,严重损害委托人利益的,房屋中介机构不得要求委托人支付居间 ...
//www.110.com/ziliao/article-290026.html -
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,买方如没有充分的证据,会遭受较大的损失。而且高价买卖低价报税本来就属于虚假交易,虽然买卖双方都可以从中占点小便宜,但一旦买房人再次将房屋转让时, 所有权并没有转移给买方。买卖双方一旦发生纠纷,买方虽然有购房合同为证,但这只属于次要证据,只有房产证才是房屋所有权的第一证据,一旦卖房人将房屋抵押或者转 ...
//www.110.com/ziliao/article-254093.html -
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申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户,缴纳税费 . 房地产 有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4.办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产 ...
//www.110.com/ziliao/article-252403.html -
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,买方如没有充分的证据,会遭受较大的损失。而且高价买卖低价报税本来就属于虚假交易,虽然买卖双方都可以从中占点小便宜,但一旦买房人再次将房屋转让时, 所有权并没有转移给买方。买卖双方一旦发生纠纷,买方虽然有购房合同为证,但这只属于次要证据,只有房产证才是房屋所有权的第一证据,一旦卖房人将房屋抵押或者转 ...
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