是为了制约购房人对贷款房屋行使处分权，也可以说，交付房屋所有权证或交付预售商品房合同并不意味权益的转移，而是为了强化担保的公示。[11] 很显然，我国实践 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。有观点认为，法院依《婚姻法》判决的结果，可能与《合同法》相关原则相冲突。婚后夫妻以一方名义购买商品房并与银行 ...
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9月分给汽车运输公司4249.27平方米房屋。1999年三优房地产公司取得了1号楼的商品房预售许可证,证上注明公寓式写字间位于1号楼第11至27层，共计建筑 支行，应当以抵押行为发生时的事实为依据进行评判。从抵押权设立当时的情况来看，根据1999年《商品房预售许可证》的记载，汽车运输公司应得的拆迁还房 ...
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２、森能公司购买了信达公司对我公司和大正公司的债权，自然取得了土地抵押权，无需重新办理抵押登记。根据最高法院关于适用《担保法》若干问题的解释第七十 与中国嵩海实业海南公司及海口市设备租赁股份公司与海南大正实业开发公司签订的《商品房预售（购）契约》中未履行的部分。 四、驳回中国工商银行股份有限公司海南省 ...
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生效的商品房预购合同；（六）以在建工程抵押的，须提交国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；（七）可以证明抵押人有权设定抵押权的 之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产；协议不成的，抵押权人可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十八条处分抵押房地产所得 ...
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出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，已投入开发建设的资金达到工程建设投资总额的百分之二十五以上；（四 第二十四条房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。第二十五条房地产抵押双方应当签订书面抵押合同，合同 ...
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出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，已投入开发建设的资金达到工程建设投资总额的百分之二十五以上；（四 第二十四条房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。第二十五条房地产抵押双方应当签订书面抵押合同，合同 ...
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人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第二十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于合同签订之日起三十日内到市房、地产行政主管 违法所得，可并处违法所得三倍以下罚款。第四十六条未取得《商品房预售许可证》而进行商品房预售的，由市房产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可 ...
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有权退房，并有权要求预售人赔偿损失。第十六条房地产开发企业向购房人交付商品房时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照国家规定承担保修责任。第三章房地产抵押第十七条合法拥有的房地产、在建工程以及贷款预购的商品房，可以设定抵押权。第十八条下列房地产不得抵押：（一）社会公益设施；（二）房地产 ...
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权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，即明文规定，土地使用权证、房屋所有权证、抵押权证等不动产权属证书具有证据资格。 本条第二句规定：不动产权属证书记载的事项 目的。 在采用按揭贷款购房情形，银行也可以采用预告登记，保护自己的利益。商品房预售合同的买房人，在与银行订立的按揭贷款合同中，约定抵押条款（ ...
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抵押物合同有效与否的判断标准。而且该规定显然是强制性规范，若抵押人未经抵押权人同意而转让抵押财产的，应当认定为无效，除非受让人代为清偿[29]。长期以来 抵押人未经抵押权人同意而转让抵押物虽不影响转让合同之效力，抵押物所有权同时也不发生变动，仍归属于抵押人。 其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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