抵押合同效力的法律依据，主要是民法通则相关条款。②民法通则未规定抵押合同是否登记才生效，故这类抵押合同只要符合民法通则第五十五条规定的民事法律行为三项条件 这种观点认为，这类抵押合同有效，但因其未办理抵押物登记，故而不具有对抗第三人的物权效力。笔者即持这种观点。笔者归纳的主要理由如下：①基于第一种观点 ...
//www.110.com/ziliao/article-13623.html -了解详情
获得填海权。 三、填海权的变更。填海权是否可以抵押或者转让？填海权是具有财产内容的非专属性的物权，因此，填海权应当可以抵押、可以转让。但是国家海洋 进行监督。填海权抵押和转让，应当在国家海洋管理部门进行登记，以彰显其公信力和其物权效力。在填海权转让以后，国家海洋管理部门应当对受让填海权的单位法人进行 ...
//www.110.com/ziliao/article-10785.html -了解详情
买卖协议无效。 【分歧】 出租人未通知承租人的情况下出售房屋给第三人的行为是否有效？ 第一种意见认为，出租人出卖出租屋，应提前通知承租人，承租人在同等条件 向法院请求宣告该房屋买卖行为为无效行为。该条款赋予了承租人的优先购买权具有物权的效力，承租人享有对抗第三人的权利。但问题是，2007年颁布的物权法 ...
//www.110.com/ziliao/article-527593.html -了解详情
债法中独立的矫正制度，给付不当得利请求去具有调节因物权行为无因性理论而生财产变动的特殊规范功能。那么，财产的变动是否构成不当得利行为，应以法律所规定的 商人都负有义务将他的商号向其商业所在地商事登记法院申报记，只有申报登记才具有法律效力。德国奉行商号绝对转让主义，依据是《德国商法典》第23条第1款规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-338973.html -了解详情
无效与物权能否取得是两个有关联而又互相相对独立的问题，这就是合同效力与物权效力相区分的规则。 无权处分是善意取得的前提，而善意取得则主要适用于无权处分 需要初始登记，转让时则需过户登记。但是，对于农村房屋，因不属于商品房具有其特殊性，出售是否有法律上的限制呢？《中华人民共和国土地管理法》（下称《土地法 ...
//www.110.com/ziliao/article-305717.html -了解详情
》第四十二条规定，故办理抵押登记与否是考察该抵押权是否具有对抗第三人效力的标准，而不影响抵押合同本身的效力。 二、本案当事人办理抵押登记中的几个问题 1、 的设立、移转、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态[1].而公信则指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果 ...
//www.110.com/ziliao/article-282523.html -了解详情
实践中，确认房地产合作合同的效力，应当从签订合同的主体资格、合同内容、土地使用权取得等方面进行严格审查。 (一)审查合同主体是否具有房地产开发经营资格 对于房地产开发 条件。它能使合作合同中取得的合同之债，顺利转换成法律意义上的物权。如果是将原用土地改变使用性质，与他人合作或成立项目公司进行房地产开发 ...
//www.110.com/ziliao/article-261143.html -了解详情
法律、行政法规已经明确告知当事人经过批准是有效的必要条件，涉及到订立合同的当事人是否具有行为能力或者是国家基于特定的原因或理由而对这类合同进行强制性的干预 如果当事人未经登记，尽管合同已经在当事人之间成立或生效，但并不发生物权转移或变更的法律效力，而且也不得对抗力合同当事人之外的第三人，但并不影响合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-242619.html -了解详情
的概念从萨维尼提出并奠基于德国民法典发展到今天，已有百余年的历史。是否承认物权行为一直是我国法学界争论的焦点之一。1989年梁慧星先生在《我国民法是否承认 合同的特有方式。[10]而周昊却不这样认为，他在论文中指出：罗马法中确实存在物权变动的效力与原因相分离的事实，但据此认为罗马法中已贯彻了物权行为及 ...
//www.110.com/ziliao/article-234222.html -了解详情
买卖协议无效。 【分歧】 出租人未通知承租人的情况下出售房屋给第三人的行为是否有效？ 第一种意见认为，出租人出卖出租屋，应提前通知承租人，承租人在同等条件 向法院请求宣告该房屋买卖行为为无效行为。该条款赋予了承租人的优先购买权具有物权的效力，承租人享有对抗第三人的权利。但问题是，2007年颁布的物权法 ...
//www.110.com/ziliao/article-215217.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务