行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《经济适用住房管理办法》属于行政规章，故其并不属于违反法律、法规强制性规定的范围。对于是否损害社会公共 性质并没有明确，该合同并未违反法律强制性规定。 综上笔者认为，关于二手经济适用住房买卖合同的效力，要以现行法律、法规为依据，以诚实信用原则为原则， ...
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动迁房的风险的性质和种类，和购买普通二手房并无二致。同样存在卖方违约、不配合过户的情形，也存在因卖方有其他债务，房屋被查封或抵押而不能过户的情形。但是不同的是这个风险等待期特别长，所谓风险等待期就是在这个期限，风险是否发生、何时发生都是不确定的。一般的二手房买卖，从签订买卖合同到 ...
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登记表；10、郑州市房屋所有权登记询问笔录；11、二手房交易免税证明；12、家庭个人住房档案；13、黄胜光的情况说明；14、黄胜光、王耿的身份证 为王耿颁发了郑房权证字第1001096969号房屋所有权证。现原告以被告的颁证行为违反《城市房地产管理法》关于存在权属争议的房屋不能过户的法律规定，同时侵犯 ...
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条约定的时间加上30天时间，再给于一定的容忍时间，仍然没有拿到房产证，此时就要充分关注房产证不能办理的责任是否在于开发商；如果因开发商原因，在合同第15 结清全部费用房屋过户完成燃气过户出卖人迁移户口交接房屋、买受人付清全部房款。 3、先签订合同、交付房屋，后办理房产证以规避税费的二手房交易方式要慎用 ...
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、办理产权过户。 最高收费标准一般为：买卖双方各支付房地产交易中心登记成交价的1%。若仅代办其中一项，收费最高不超过400元。 非住宅二手房买卖，服务费 审核上述材料是否齐全、真实，并在租赁合同签订后15日内及时办理。律师对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失。 3.7.5 二手房买卖中 ...
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境内外自然人、企事业单位和其他组织之间的二手房买卖，但公有住房、经济适用房初次出售不适用本章。 第二节 二手房买卖的房地产中介服务和中介合同 3-2-1 核实是否与当事人陈述和提供的文件资料一致。 5-2-7 境外人士租赁房屋的限制 出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能 ...
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签订时或之后没有取得房屋所有权证书，那么是无论如何不可能完成过户登记的，也就是说登记生效要件的不动产物权变动规则，决定了无权属证书的二手房买卖，不可能发生物权变动的 。 第二、《合同法》第51条关于无权处分的规定是否构成合同有效的障碍 此类无权属证书的二手房买卖，一般均属二手房，卖方的房屋也是由房屋的 ...
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办妥，有关抵押权证贷款人收执保管止。上述合同签订后，深发展朝阳门支行依合同约定、北京市宣武区建设委员会出具的二手房过户业务受理单，将30万元打入合同指定的户名 财产受损，二者之间无必然因果关系。据此，本案中，在常宏伟是否不能履行还款义务尚未确定的情况下，王艳应当就其侵权行为承担财产损害补充赔偿责任，即 ...
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有争议。虽然协议签订后，李宏跃交付了购房款并将房产由王峰过户到其名下，但张习魁并未将房屋实际交付给李宏跃，双方的二手房买卖协议并未履行完毕。现李宏跃上诉主张黄海云在该房居住侵犯了其房屋所有权，请求黄海云搬出房屋并赔偿损失的理由不能成立，本院不予支持。关于原审程序问题，李 ...
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中必须发生的国家税收和与房屋产权登记相关的费用，也不是转让后所产生的不能预计的费用。根据长沙市目前二手房交易的基本规则，应当视为该费用已经进入二手房的 不足，本院不予支持，原审不予支持正确。二、关于违约责任认定和交房保证金是否返还的问题。盛阳旭在房屋产权过户后，按照约定交付了房屋，但龙卫的保证金属于 ...
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