批准手续而签订的出让合同的，无论是否依法补办审批登记手续，均认定合同有效。 土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地的，受让方 由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商的行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或者无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。 （3）小产权 ...
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资格，配备的技术、管理人员是否齐备；(5) 注意在《行政许可法》施行后，建设部已对年检不做强制性要求，因此，提供法律服务时，不能再以未经年检为由而认定该 影响的公益性用途的建筑物，不能折价或拍卖，但律师对此可通过发包人的行政上级单位协调解决。第134条 工程价款优先受偿权与作为开发商的发包人的银行抵押 ...
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这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易 文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。同时还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不 ...
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过程中，政府主管部门告知大厦不能分套转让，房屋转让合同无法生效及履行。后双方针对买卖合同是否生效、能否解除以及租赁合同的履行进行了数次诉讼。 房地产纠纷案件，积极采取有效措施应对宏观调控政策对房地产审判工作的影响，依法维护人民群众和房地产企业的合法权益，为服务浙江经济社会发展提供 了有力的司法保障。 ...
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买卖吗？需要注意哪些问题？ 您 好！1、拆迁安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。2、有 期限及违约责任和开发商具体协商约定并反映到合同上，以作为产证办理的保障 及相关纠纷处理的依据。合同是双方协商一致的产物，如果买卖双方不能形成合意，则合同 ...
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由契约当事人地位而产生的权限(Befugnisse aus einer Stellung alsVertragspartei)：对此，是否可以让与，不能一概而论，要区别对待。如在承揽合同(Werkvertrag)中，发包人的减价请求权(Minderungsanspruch)可以转让，(注：BGHZ ...
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所带来的问题。⑤由契约当事人地位而产生的权限（BefugnisseauseinerStellungalsVertragspartei）：对此，是否可以让与，不能一概而论，要区别对待。如在承揽合同（Werkvertrag）中，发包人的减价请求权（Minderungsanspruch）可以转让，（注： ...
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土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给预购人带来严重危险，开发商日后如不能偿还贷款，银行行使抵押权，则预购人有房无地。对于这种损失 的相对弱势地位，体现法律公平。商品房销售合同双方签订商品房预售合同时，购房人认为可以采用格式合同的，房地产开发企业应当提供由本市有关行政主管部门印刷的商品房购销 ...
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，并非经济领域的正常现象。作为国家经济生活的总主管，国务院及相关部委是否采取了合法、合理、有效的应对措施？面对房地产市场错综复杂的利益关系，政府能否拨开云雾，打击非法 一样飞涨，而惜售又同时使房价几年来猛涨。 开发商的资金链是一个运作的整体，哪一个环节出了问题，都不能让其再从容的买地，囤地。中央政府也 ...
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的防范措施或管理措施，并拒绝对抵押权人提供充分的增担保，而致抵押权人的债权不能获得充分的担保时，抵押权人可以解除主债权合同，并由债务人承担由此而发生的损失。 以房产为基础的，按揭的效力受到多种因素影响，既有土地的权属问题，也有建设是否有效的问题。目前在实践中遇到的按揭无效主要由两个方面的原因所致：一是 ...
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