〉成长备忘录》，《中国土地》2006年第6期。 [8]、[27] 参见张小凤、何忠：《对我国〈土地管理法〉中若干法律制度的思考》，《兰州 人多占用和转让宅基地提供制度通道。正因为如此，1993年中共中央办公厅、国务院办公厅《关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》明令取消了农村宅基地有偿使用收费、农村 ...
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（包括地域范围和交易对象范围）越广，资源配置效率就越高。这对宅基地配置同样适用。从效率出发，有两个层面：一是对农民集体而言，应 . {11}高圣平，刘守英．宅基地使用权初始取得制度研究[J]．中国土地科学，2007, (2) :31 -37. {12}龙花楼．中国农村宅基地转型的理论与证实[J]．地理 ...
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现行法律和现阶段国家有关农村土地政策，本条禁止以宅基地占用范围内的土地使用权抵押。由此可见，宅基地使用权制度无法消除自身强烈的政策色彩 [13]，但完善农村宅基地使用权 的。 我国《担保法》对标的物的范围采正面列举和反面排除的方法，颇具中国特色。但此特色是否为优良特色，尚值探讨。我国《物权法》对此采取 ...
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一种商品经济形式而形成的市场机制和经济体制。我国处于社会主义初级阶段，采取有中国特色的社会主义市场经济体制。同样要求以市场机制作为资源配置的基本手段，统筹社会 使用权流转需要开放的流转市场。唯有完整健全的宅基地法律制度规制，才有可能在合法的制度保障下完善农村房地产一级市场与流转的二级市场，以参照城镇 ...
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土地登记的公示属性和服务功能，规定统一的土地登记机构。[11] 1.取得 宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得应当采取登记生效原则，[12]规范初始取得，促进 ；孟勤国：《中国农村土地流转问题研究》，法律出版社 2009 年版，第 121页。 [20]陈小君、蒋省三：《宅基地使用权制度：规范解析、实践 ...
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分为乡镇、村和村民小组三级农民集体所有；按照客体分类，集体土地可以分为耕地、宅基地、集体建设用地和自留地、自留山等。[22]由此可见，集体土地所有权、用益物权 年第3期。 [18]陈小君：《农村土地法律制度的现实考察与研究中国十省调研报告书》，北京：北京法律出版社2010年版，第250页。 [19]石 ...
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的小产权房。对于这个问题，学界有两种不同的呼声。有学者呼吁法律应该赋予小产权房完整的产权：北京理工大学经济学教授胡星斗强调，小产权房 . {5}李珍贵．小产权房违法之痛[J]．中国土地，2008,（1）:36. {6}任中秀．农村宅基地使用权制度研究．[M]．山东大学出版社，2012.34. {7}信 ...
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共和国土地管理法》第43条，建设用地需使用国有土地，乡镇企业建设用地、村民建房用宅基地、乡村公益建设用地等经依法批准使用农民集体所有土地除外；该法60条，可以以 与民事立法研究》，北京，法律出版社，2002年1月第1版，第261页 [4] 韩洪今等，《论中国农村土地集体所有权制度改革》，载于《哈尔滨 ...
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使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但并未规定转让、抵押等对宅基地使用权的处分行为。不过，《物权法》第155条却又规定：已经登记的宅基地使用权 难以操作。 [15]参见陈小君：《后农业税时代农村土地法律制度的完善》，载《南方农村报》报社编：《中国农村发展论坛论文集》，2005年，广州，第 ...
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是购买行为，也不是违法建造行为，而是联建各方行使《宪法》[11]、《关于加强农村宅基地管理的意见》[12]和《成都市集体建设用地使用权流转管理办法（试行）》[13]所 页；梁慧星：《中国物权法研究（下）》，法律出版社2002年版，第661页；陈小君：《农村土地法律制度研究》，法律出版社2003年版，第 ...
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