中介，以136000元的合理价格公开购买，后又通过商丘市房地产管理局按照法定程序办理了房屋转移登记（依法公示）。上诉人取得该房屋产权符合《物权法》规定的善意取得 合法性，因此，转移登记的行政行为从行政行为作出的时间段上分析是合法的。但赵士茗持有的房屋所有权证违法，即赵士茗不具备涉案诉争房产的权利，从而 ...
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不同的行政判决结果。王某、施某通过房产经纪公司的万某分别购买了汤某名下的两套房屋，并完成了产权的转移登记。在办理转移登记时，汤某都未到场，也未签署 未侵犯汤某的合法权益。因此，汤某现以其未在合同上签字、未到场申请转移登记为由，认为登记行为侵犯了其合法权益，要求撤销该行政行为，不应予以支持，应判决驳回汤 ...
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应分类处理，区别对待。在先弄清楚所涉房产的土地、规划、建设等详细情况的基础上，再决定如何办理：是直接申请办证还是先经过诉讼确权，判决下达后还 的房屋，有关权益人、权利人应当及时向市解决房产证历史遗留问题办公室提出房地产权属登记申请并提交相应的资料。属于商品房项目的，由开发商负责申报；开发商下落不明的， ...
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双方当事人离婚时协议将共同所有的房产赠给子女，但没有办理房产变更登记手续，一方反悔要求撤销离婚协议中的赠与房产条款，审判实践中应如何处理，一直存在两种不同的 ，离婚协议中作为受赠人的子女能否作为原告提起请求履行赠与条款的诉讼或者到法院申请强制执行？由于作为受赠人的子女既不是离婚协议中的权利人，也不是 ...
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，应予支持”。 根据上述规定，对于买卖合同来说，合同的目的在于实现财产所有权的转移，这也是买卖合同区别于其他合同的根本区别。对于商品房买卖合同，开发商 保护自己；另一方面对开发商施加压力，促使他们及时取得大产权证，与业主一同办理房产过户登记手续，完全履行合同义务，一旦侵害对方权益，对方解除合同的行为也 ...
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是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移 登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋 ...
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房产的评估价值为14800000元，但原告认为银行对该房产有优先受偿权，而事实上该房屋并未办理房产抵押登记，原告在代理义务的履行上存在重大过失；对 辩称：原告应以探矿权100000元抵债金额计算代理费的理由不能成立。三、如何确认原告收取风险代理费的问题：原、被告双方对被执行人支付的850000元款项按 ...
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的约定判令我方承担违约责任。因双方的合同并没有约定如果被上诉人不能及时办理房产证将如何赔偿，故一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 买受人，并协助实现房产转移登记，本案中，被上诉人作为出卖人既负有向上诉人交付诉争房屋的义务，亦负有协助上诉人办理诉争房屋《房屋所有权证》的 ...
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的约定判令我方承担违约责任。因双方的合同并没有约定如果被上诉人不能及时办理房产证将如何赔偿，故一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 买受人，并协助实现房产转移登记，本案中，被上诉人作为出卖人既负有向上诉人交付诉争房屋的义务，亦负有协助上诉人办理诉争房屋《房屋所有权证》的 ...
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之外的其它集体土地使用权。二、房屋抵押登记的办理程序：1、抵押登记申请如何注销房产证抵押登记办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押 转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A.权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而 ...
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