，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。;第4、5款规定：任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让农地。农地使用权可以依照 仍然承担着绝大部分农村人口的社会保障功能，农地转让问题必须认真对待，可在处分权方面赋予集体经济组织内成员一定的优先权，是不是对农民土地买卖、继承、 ...
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的性质；二是须有公共利益的用途。 [13]由于拆迁的目的在于获得土地的使用权，因此，房屋拆迁权的合法性应当遵从土地征收的合法性。而土地征收的合法性取决于 面积核定等方面给予适当倾斜，同时多渠道解决住房困难家庭的住房问题。在条件及法律许可范围内，将失地农民的宅基地统一置换，集中至规划地段，允许农民以规划 ...
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国研中心课题组的调查，在目前“合法的”房地产开发过程中，土地增值部分的收益分配，只有20%到30%留在乡以下，其中，农民的补偿款仅占5%到10%； ，李玉兰可就赔偿问题另行主张。 根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对 ...
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无权予以规定。即规章、地方性法规规定无权规范比较重大民事权利义务关系。合同效力问题属于比较重大民事权利义务关系，规章和地方性法规无权规范。而且，判断一个规章或 ，一户一份，如果允许使用权人转让，则可能导致使用权人没有宅基地，从而无房屋住；二是宅基地使用权人总是集体经济组织成员，如果转让给非集体经济人员 ...
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取得房屋的情况，一户拥有多处住宅的情形屡见不鲜。另一方面，部分农村村民因家庭人口增加或因其他原因造成住房短缺，由于城市房价高涨，部分城镇居民也选择到 资源具有稀缺性，我国人多地少矛盾突出，而农村村民取得宅基地使用权又是基于集体经济组织成员的身份而分配取得，为合理、节约利用土地，土地管理法规定农村村民一 ...
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无权予以规定。即规章、地方性法规规定无权规范比较重大民事权利义务关系。合同效力问题属于比较重大民事权利义务关系，规章和地方性法规无权规范。而且，判断一个规章或 ，一户一份，如果允许使用权人转让，则可能导致使用权人没有宅基地，从而无房屋住；二是宅基地使用权人总是集体经济组织成员，如果转让给非集体经济人员 ...
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它控制着土地的实际财产权，只是向各农户分配使用权，使用权不是个人竞争、购买和交易的结果，才有分配的公正问题。集体土地定期调整之所以得到相当的认可， 权利应当平等的原则，而这种原则，不断地经由其他相关制度得到强化。例如口粮田、宅基地，基本上根据人口分发；各种农民出工的义务酬劳都主要和劳力的数目和天数、而 ...
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不予受理或受理后裁定驳回起诉。 二、关于家庭耕地承包经营权能否通过诉讼分割问题 家庭耕地承包的主体是农户，现实生活中，单一成员的农户较少，绝大多数的农户是由 应当符合乡、镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，农村村民的宅基地应靠本集体经济组织分配而得，结合上述案例，杨德修在已有宅基地 ...
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的功能。 为了解决城镇人口居住问题，实现居者有其屋，过去采用福利房的制度，由国家将国有土地无偿划拨给国家机关和国有企业建房，分配给干部、职工居住。其 使用权人的承包户不能获得补偿，对承包农户极不公平。物权法关于土地承包经营权和宅基地使用权的规定，为实现农地使用关系的物权化提供了法律根据，使农户对农地的 ...
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承包责任制度的缺陷 随着市场经济的发展，土地使用权的流转，现行的土地家庭承包制度的边际效用急剧递减，已呈现出许多问题： 1.农村土地产权不明晰。现行的 费用收取和宅基地分配等权力，由于缺乏有效的监督机制和能力，就使得乡村干部容易滥用权力，以权谋私；同时，作为土地转让价值的土地补偿费，无法由集体成员的 ...
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