进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。( 又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。笔者1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人 ...
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问题亦是如此重要。例如，在上述木业公司与村委会租赁合同纠纷案件中，根据双方所签租赁合同第十条的约定，提前解除合同的违约方应向对方支付违约金及损失费 审判实践中，即使法官采纳第一种解释，认定该类租赁合同无效，有的法官也会基于公平原则的考虑，判令承租人向出租人支付土地使用费，而土地使用费的应付数额一般还是 ...
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，其他财产权，包括物权、知识产权中之财产权，也是主体的非固有权利，可与主体分离，以财产内容为直接目的。 权利主体可处分自己的权利。权利主体处分 性质。这是误解。出租人无法定理由不得单方解除租赁关系。由于任何人不得转让自己不享有的权利，标的物受让人无法定理由也不应享有合同解除权。承租人对抗标的物受让人的 ...
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租赁物、支付租金给出租人。该案合同期尚未届满，合同履行中，原告依约使用租赁物并向被告支付了全部租金，履行了合同义务，被告未举证证明原告有解除合同之违法或违约 对原告袁敏依约使用租赁物并向被告支付了全部租金，没有解除合同之违法或违约行为的认定是错上加错，承租人的行为已经根本违约。6、上诉人解除租赁合同的 ...
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解除合同有效，明显属判决结论错误。4、刘志武要求确认解除合同效力的案件与（2009）济民一初字第2189号饮食服务分公司要求给付租金的案件均属 规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，现刘志武无正当理由迟延支付租金 ...
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与第三人房屋买卖无效。2009年6月22日，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》实施，、第二十一条规定：出租人 出租人负责。非法转租，出租人可以解除合同。2、承租人优先购买权受到严格限制从可以直接请求确认出租人与第三人房屋买卖无效到只能请求行使优先购买权及请求赔偿 ...
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审理终结。 福建省高级人民法院原终审认定：1993年5月29 日，日本太海会社与翔远公司在上海订立合作经营意向书，商定从中国空运和海运水产品、食品到日本； 须在约定的船舶抵达装船港前30天以书面（或传真）通知承租人，否则，承租人有权解除合同并向出租人索取相当于租金的赔偿费。因“海柏3号”未能如约抵印尼 ...
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承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”原、 元，1000元租房保证金 ，剩余43000元为部分货款和经营权转让费用。其余事实与原判决认定事实相同。 上述事实，有本院（2008)秦民一初字第56 ...
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。因为合同一旦签订生效受法律保护，原告并没有提供充分的证据来证实具备解除合同的条件，因此该请求不能成立。2、原告要求被告赔偿其损失的请求也不能成立 费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，如上诉人有证据证明出租人在合理期限内未维修好租赁房屋，足以影响其使用 ...
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十二条规定，不定期的租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。因此，本案被告要解除合同，应当依照法律的规定，区别 租赁合同没有到期，其余原告与被告之间的租赁合同期限为不定期，被告没有在合理期限之前通知原告方，单方要求解除合同的行为不合法，其擅自采取的停止供水、供电的 ...
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